农村与城市人口的分布直接影响房地产需求，城市化趋势和农村人口转移是住房需求增加的重要因素。
        根据美日韩城市化进程中的人口迁移方向，城市化可分为四个阶段。在城市人口低于50％ 时， 人口迁移以农村人口迁入城市为主，城市房价涨幅总体比较接近，末期大城市房价会涨得更快一些；当城市人口超过50％ 后，人口迁移以城市问的桕互移动为主， 小城市是全国城市的主要呈现形式，人口迁移以小城市人口迁入大城市为主，农村人口向城市迁移为辅，大城市的房价表现将显著优异； 当城市人口超过70％ 后， 大城市成为全国城市的主要形式，人口迁移以大城市城区人口迁入大城市郊区为主， 大城市郊区人口逐渐超过城区人口，郊区城市化形成大都市圈，郊区演变为中小型城市， 与原来的城市城区形成功能补，相互促进的大都市圈，城市与农村相互融合，进而形成所谓的“大都市圈”，大城市郊区的房价表现将会显著优异。最终，人口在农村、小城市，大城市中心城区和郊区之间的迁移将趋于稳定