楼主的两个理由各自本身就是矛盾的

1、按照楼主的意思，空置率高会增加房价下跌压力，可后面又说“这还是房价比较高的地方,其他地方就更别说”，意思是房价低的地方空置率低，换句话讲，房价越低——空置率越高——房价下跌压力越大。这样的逻辑会导致房子白送人都没人敢要的

2、您的意思是，中国私人部门的投资渠道，一下子变多了？

关于房价越低——空置率越高——房价下跌.我的逻辑是这样的,因为现在很多人买房是为了投资,房价低的地方,投资的门栏相对低一些,更多的人买房不是自住,所以空置率更高,价格下降的压力就大一些.不过还没有找到相关数据证明.
关于你的第二个反驳,我觉得随着中国的不断开放,投资的渠道方式会继续增多,这还只是一个方面,人的经济素质也会不断上升,我山西的,很多当地人开矿有了钱之后干嘛去,也就会北京买房,随着时间不断向前,这些人的经济头脑也会不断增强,应该会使自己的投资更多元化一些吧.

Housing price is not sustainable? I do not agree.

降价与否主要看需求，如果存在房产的滞后消费，显然降价没什么长期效应！

我不是需求学派支持者也不是供给学派支持者，但是我相信供给需求决定了价格，至少这是一条定理。什么国家政策只不过是要间接地影响需求和供给。

应该指出的是需求和供给的影响因素就比较多的，但是一个国家的消费容量和供给容量还是有界的，一年GDP加上存量余额以及银行存款（至少在中国是这样，因为中国的提前消费倾向小），供给满不过960万乘以世界最高楼层。

个人造次，问责自负！

中国的房产税已经一次性的计入整体房价内。但是中国政府正在筹划建立土地使用税分年收取体制。

中国房价高主要还在于房产土地使用税一次性计入房价，所以在中国买套500万房子相当于在好莱坞和克鲁斯做邻居。

一、居民对住房的供给是垄断性质的（土地是垄断的）需求是不会降的，所以价格不会降，虽然开发商的压力很大，但降价可能性很小，以前房价上升是因为投资性需求太多，而不是自住性需求，要让这些投资买的房降价买也是很难，必定房屋也是固定资产也是一种存款的方式！

二、开发商的钱一般都是从银行贷的，房屋购买款也是银行贷的（需求性购买占的比例更大），降价会危机以前高价买房的人，这会影响还款，银行不让降，不降价，如果卖不出去，首先撑不住的也是银行，因为钱都是银行的！

[此贴子已经被作者于2009-5-14 10:29:42编辑过]

主要还是政策问题，国家扶持的话，房价很难下跌，国家放手给市场，房价将缓步下跌，

但国家不可能坐视不管，任由开发商破产，因此政策暂时会维持房价现水平，等国家整体经济度过瓶颈期，国家再放宽政策。

很佩服楼主的精神！

中国的房地产市场有自己的特殊性，时间会证明一切的

房价到底会不会回落，关键是看需求。只要在目前的价位有需求，房价自然不会掉，如果没有需求，房价当然会下调。

这个问题不难，关键是需求并不是我们所想象的那样房价下跌，需求就上涨，房价上涨，需求就下降。

首先，对于投资性质的需求来说（即买房是为了投资的），房价越涨，需求反而越大，这点很容易理解。

其次是对刚性需求的消费者来说（即买房是自己住的），居住是人生存的必须条件，选择只有两个，一是买房，二是租房。中国人的观点总是想拥有自己的家，所以如果买房和租房的成本一致的话，很多人会选择买房。而租房和买房的成本是由市场不断调节的，即如果租房的成本远大于买房的成本，就会有更多的人选择买房，租房的人就少了，那么租房的价格就会下降，反之亦然。因此，租房的成本和买房的成本应该不会相差很大。那就是说只要你想在城市里居住下去，你必须租房或者买房，租房和买房的成本又差不多一致，因此只要买得起房的人基本都会选择买房。

上面的分析即得出，只要能买得起房的人基本都会选择买房。而买不起房的人要想租得起房（基于家庭考虑，即至少能住下三口的小户型）也是很难的。那么问题就是，要么别呆在这个城市，要么就得买房。现在中国9亿农民，想进城的不在少数。因此，想呆在城市里的需求不用我们考虑。剩下的只有一个问题，到底有多少人能承受得起买房。以一般的白领计算，月收入3000，两个人就是6000，除去基本的生活成本2000，应该还有4000，在不考虑收入增加的因素下 ，4000的月供25年还清的话，可以贷到大概80万，只要能够满足三个人的居住要求即可，60坪基本可以凑合。也就是说对于这部分人来说，1万三的房价他们也会选择购买。（PS1、据说人大东门摊煎饼的人每月都可以挣3000-4000，PS2、这个分析只是基于中国目前的国情环境下的）

分析得不够的还请大家指正。

[此贴子已经被作者于2009-5-14 13:10:51编辑过]

    从人口年龄结构和生命周期的角度来分析，总体来讲，20--35岁是一个人的“买房时期”，那么只要这个社会处于这个年龄段的人很多，潜在住房需求就会很大，只要这部分人中有能力买的人很多，现实需求就会很大。

    目前中国正处于20-35岁青年人口最多的时期，这种情况还要持续10年左右，因此可以预期，中小型刚性需求的潜在住房需求在这段时间将会大量增加，房价在这种需求下上涨压力更大。政府要做的就是把这块需求转化为现实需求。快速高效的城市化、缩小居民收入差距、提升教育和人力资本水平以及更加公平的就业机会将是让住房市场保持增长的根本举措。

[此贴子已经被作者于2009-5-14 14:01:39编辑过]

愿望是美好的，现实是残酷的。政府这个最大的经营者怎么可能会让利益受损呢！

价格围绕价值上下波动楼主知道吗，房价肯定会降，但最关心的是什么时候会降，大家都不想等买到房之后就降把

如果存在炒房的话，房价的升值可以看做是泡沫。但是确实是有人赚钱了，为什么？我认为，炒房团实际上起到了影响需求层面，从而使得供给看上去缩减。房价自然抬高。但是普通老百姓买房在于居住和避免房价上涨带来现持有货币的贬值。所以，老百姓就买房。就把泡沫吸收掉。但是，泡沫越吹越大，老百姓的购买力有限，加上金融危机，炒房团的资金链堵塞，泡沫膨胀的动力衰减，所以破裂是迟早的事！

个人愚见！！！