3月25日上海公布楼市调控“沪九条”后首周，政策效应开始逐步显现，楼市降温效果显著。根据网上房地产数据显示，上周（3月28日-4月3日）上海市新建商品住宅成交面积、成交均价环比前周都明显下降。

上海二手房交易市场风云突变！

尽管仅凭一周的成交数据，还不能宣告楼市供求关系逆转，但初步印证了当前楼市市场情绪的的转变，买卖姿态出现“互换”。一方面，开发商不再惜售，开始加速跑量，以求落袋为安；另一方面，购房者开始观望，放缓入市节奏。

首先，卖房态度发生转变。月初，市场交易情绪亢奋，房企惜售之心有增无减。迫于调控政策压力，房企开始积极推盘。

据上海中原房产中介数据显示，政策出台前一周及出台后一周，供应面积达72.2万平方米，占整个三月供应的83.6%。上海二手房市场中房东为促成交，主动降价的开始增多，一些高端房源降幅可达10%。

政策拐点的出现，买方心理预期也发生变化。较高的市场预期带来最近一波集中入市，众多买家趁着政策出台前赶“末班车”，成交量上升。“3·25”新政一落地，由于限购门槛的提高、信贷方面的收紧，买家交易情绪受压制，观望情绪有所抬头。

楼市政策调整，上海租房市场被看好

上海中原房产中介研究咨询部高级经理卢文曦表示，这次上海新政影响的最大人群是改善型需求和外来人口需求人群，而调控政策实际影响的人群在15%左右。新政虽然把需求延后，但需求本身并没有消失。

从节奏上看，先是客户量减少，接下来成交随之而降，销售价格出现松动，部分需要现金流的发展商或小业主需要调整销售价格预期。但是对于有购买资格的买家而言，这也意味着新的入市机会。被挡在限购门槛外的客户，原先的购买欲望转化为租赁需求，因此未来上海租房市场可能会被看好。Shhuang44ss