不知不觉，“3.25”楼市新政已经实施了一个月了。那么，落实后，惨遭限购的那些购房者们会把目光转移到哪里呢？

酒店式公寓受到被限购者的亲睐

“一周前，位于嘉定南翔新城公馆酒店式公寓，推出50套房源，一天内售罄。”参与该项目的工作人员黄雅燕介绍道，“3.25”楼市调控新政执行后，部分社保满2年、未满5年的非沪籍人士的购房需求得不到满足，纷纷将眼光瞄向“不限购”的酒店式公寓。

“两个月前，该项目开盘时，平均每平方米为1.6万元左右。然而，最新房源的每平方米平均价为1.8万元左右。尽管房价略有上升，该项目依然吸引了超过200组位购房者去现场抢购房源。”黄雅燕补充道。记者采访发现，购买酒店式公寓的人员中，部分是被“限购”人员，部分是投资者。

“现在，我支付150万首付款后，就可以购买一套三房酒店式公寓。两年后，我的社保缴费期限满60个月后，再用这套房置换一套市区的住宅公寓。”一位购房者笑着说明自己“曲线购房”计划，项目临近11号线地铁站，进入市区的交通非常便捷。一套房价300万元左右，“保值”肯定没问题。

部分区域的虚高房价终被做实

“中原新村的一套36平方米的房源，新政前挂牌价420万元，现在挂牌价为400万元；中漕新村的一套43平方米的饭馆，新政前挂牌价为460万元，现在的挂牌价为450万元……”昨天下午，记者在徐汇区采访时发现，部分区域的房价之前存在“虚高”的迹象，一些房龄相对较长、居住条件有待改善的房源价格被慢慢“夯实”。

“3.25”楼市调控新政执行前，部分房东看好房价后市，特意将自己的挂牌价比市场成交价提高10%。该地区的业务员黄盈嘉介绍道，“中原新村小户型房源价格之所以出现松动，主要是之前的挂牌价虚高，房东为了改善居住环境，选择置换新房源，比较诚意出售。”

同时，在陆家嘴、联洋、古北等板块，一千万元以上的房源议价空间在30-100万元不等。与新政执行前不同的是，跳价、惜售情况明显减缓，房东售房诚意度显著提升。目前，大部分业主心态稳定，主动降价的业主相对较少。

购转租！上海租房市场开始回春

“3.25”调控新政执行一个月，部分区域的二手房看房量大幅减少，部分区域的门店减少近8成客户。浦东新区浦建路上某房产中介的工作人员姜钰介绍道，现在，每天大约有两三组客户询问周边的房价，只是询价，并没有看房的计划。“调控新政执行后，部门购房对短期房价持看跌预期，购房意向明显下降，观望情绪浓厚。”姜钰无奈地说道，因为门店位于陆家嘴金融城内，因此，最近，她和同事开始主动租赁房源，为白领租房提供更多服务。

“调控新政实施后，部分非沪籍人士推迟购房计划，选择在上海低价租赁房源。同时，临近毕业季，租赁业务将是房产中介最近一两个月的主要方向。”长宁区银珠路某房产中介何经理介绍，最近，登记租房的客户明显增多，相应地提升区域的租赁需求量。就古北片区租赁情况看，2-4月是传统的租赁旺季，受新政影响，客户从买卖市场向租赁市场分流，租赁需求量上升近3成，导致目前古北板块租赁供应开始趋紧，推动租金上涨。他举例介绍道，该区域的三房房源租金由3月份25000元/月上涨至27000元/月，单月上浮2000元，且租赁市场上的优质房源供不应求。Shhuang44ss