325新政压力下，是否是购买豪宅的好时机？今天，上海中原房产中介市场研究分析师卢文曦，为您详解其中的秘密。

汤臣一品领涨众豪宅

举个栗子，浦东汤臣一品是销售周期比较长的豪宅，2006年入市，至今还未清盘。楼市的几轮调整中价格并未下滑，显示良好的抗跌性，而楼市一旦好转，价格则转为上行快速。

比如2011年楼市调整的时候该项目成交均价为15.4万元/平方米，到了2013年楼市走强，均价则上升到16.7万元/平方米。并且近两年豪宅的资源属性逐渐被挖掘，2014年楼市调整时期还成交一套单价23万元的房源，而该价格也创出当时单价新高的记录。2015年该盘成交均价已经达到21.4万元/平方米，环比上涨23.7%，房价上涨幅度也跑赢大势。并且该案至今还保持着单套2.4亿元总价的记录。

何时入市才是最好时机？

首先，从成交量能来看，原先豪宅成交一次签约1、2百套不成问题，但现在上海热销豪宅二手房成交只有几十套。尽管当前还有开发商在宣传豪宅热销，但多少有些“心虚”。没有客户后续房源卖给谁？所以不排除今后有折扣力度加大的可能。

其次，2014年和2015年的一批地王项目预计在下半年陆续面世，新盘想要热销势必在价格制定上会比较“亲民”。

最后，目前楼市刚刚步入调整，从以往经验来看，4-6个月后交易量见底，预计时间节点正好在8、9月份，而此时也是房企为年底业绩做冲刺的时候，所以定价上也会随行就市，因此，上海二手房价格上也是一个比较不错的介入点。所以，斗胆预测，今年楼市最佳抄底时期或就在3季度末出现。Shhuang44ss