眼下沪九条新政推出已有一个月，市场究竟有怎样的变化？政策效果如何？买方和卖方的心态转变如何？带着这些问题，小编特邀资深业内嘉宾，上海中原房产中介研究咨询部高级经理卢文曦表示，沪九条保护了刚需族，门槛的提高难免会误伤改善族。而购房者和投资入市的门槛提高了，这样会误伤了一批改善型的购房者。

近两成二手房交易被扼杀在摇篮里

上海出台所有的政策是保护刚需的，这个是上海比较坚实的购房力量，也是需要住房的客群。

沪九条出台，规定了二手房首付从原来的4成到现在的5成，非普通住宅是提高到7成，卢文曦认为这对购房者和投资入市的门槛提高了，这样会误伤了一批改善型的购房者。

另一方面对非户籍的人口来说限购进行了升级从2年升到5年打击面很大。根据同策研究机构的权威数据显示上海二手房交易领域受政策影响可能在16%左右，也就是16%的人会失去购房的资格。

此次最严新政，卢文曦认为还是对改善族有比较大的影响：” 上海出台所有的政策是保护刚需的，这个是上海比较坚实的购房力量，也是需要住房的客群。首次改善的客户会被误伤，他们因为首付不足，但是因为我们现行政策把这个划到非普通住宅要7成首付，这个对他们来说是比较高的要求。

政策均在伺机而动，短期房价难抬头

政策向来是松的时候紧一下，紧的时候松一下，都是根据市场伺机而动的。3月ZF对高端的预售审批是搁置了，有一周的供应量是零这个是非常的罕见。短期来看新政对上海二手房房价还是有一定的抑制作用。

此前也有几次调控政策出台，在市场非常好的时候曾有类似沪九条这样抑制房地产市场飙涨的打压型政策，也曾有市场不好的时候出台的救市政策。卢文曦表示政策向来是松的时候紧一下，紧的时候松一下，都是根据市场伺机而动的。她也预测如果楼市控制的好，到年底可能政策又会放开一点。

短期来看新政还是起到了一定的房价抑制的作用。卢文曦分析到：“这里面有一个结构性的因素，3月ZF对高端的预售审批是搁置了，有一周的供应量是零这个是非常的罕见，因为他供应都是高端盘，所以就导致了这样子的局面。

购房者与开发商的心态博弈！

17年6月之前市场会维持这样子的局面，所以1年内入市是比较好的时机。开发商会集中的去推小户型，这样会得到比较好的销量。

对购房者来说，该出手就要出手，不要跟着很多媒体的观点走。对于大家普遍比较关心的何时是买房最佳时机，卢文曦也给出了自己的建议。她认为二季度会出现量跌价稳的趋势，结合之前的研究来说在17年6月之前市场会维持这样子的局面，所以1年内入市是比较好的时机。

从房企的推盘策略来看，今后的供地是要求100平米中小户型要7、80%，所以应该集中的去推小户型这样子会得到比较好的销量。

对购房者来说，该出手就要出手，不要跟着很多媒体的观点走，还是要有自己的判断。早些去了解上海优质二手房房源的信息，一些区域的发展和规划是比较的重要。Shhuang44ss