上海5月份二手房市场延续4月态势，买卖双方胶着，成交量继续萎缩，上海二手房房价涨幅进一步缩小。

市场：房价涨幅收窄，地王周边房源吃香

据最新公布的上海二手房指数报告，5月份二手房指数为3626点，比上月上升67点，环比涨1.83%，涨幅缩小0.25个百分点，在市场波动中涨幅继续收窄。

上海自3月25日颁布非沪籍人士购房及沪籍家庭购买第二套房的限制政策后，楼市热度骤降，非理性情绪受挫。据抽样调查，约2成卖家下调挂牌价，幅度多为3%-5%。

在一些区域，下调幅度尽管较大，买家仍不出手；上涨缩小的幅度，市区大于新兴城区，主要是受信贷收紧影响，跃级置换消失，购房需求从市区分流至近郊；根据上海中原房产中介的调查显示，门店上门客基本以询价为主，买方认为上海二手房房价会进一步回落，观望气氛浓重，部分区域房价千万元以上楼盘零成交。

5月上海地王频出，周边一手房捂盘惜售，区域二手房卖家坚守报价或微幅让价……市场在胶着对峙中前行。

数据：看看你家所在区域的房价值多少钱

截止2016年5月29日，上海2016年5月各区成交均价出炉，上海二手房成交均价为36501元/平，环比4月31887元/平上涨14%。

2016年5月全市上涨的区域有11个，分别为浦东、长宁、虹口、嘉定、青浦、宝山、杨浦、静安、闵行、奉贤、崇明。

全市均价最贵的三大区域分别为静安、黄浦、长宁。其中，上海静安二手房房价以111457元/平的价格笑傲群雄，环比4月103426元/平上涨7.8%；黄浦区以99958元/平位居第二，环比4月104494元/平下跌4.3%；长宁以91857元/平位居第三，环比4月61831元/平上涨48%，是涨幅最大的区域。

最后，上月均价环比下跌的区域仅有6个，分别是徐汇、松江、黄浦、闸北（新静安区）、普陀、金山。其中，跌幅最大的区域是闸北（新静安区），环比4月94869元/平下跌25%。

全市130个板块中，上涨板块94个，占比72.3%；下跌板块20个，占比15.4%；持平板块16个，占比12.3%。

分析：二手房市场或先于新房市场调整

上海二手房指数办公室认为，5月二手楼市呈现多空交织态势，卖家降价意愿比例趋于加大，后续房价或继续回落。

发达国家“存量房时代”特征在上海初现端倪，上海二手房交易将逐渐主导整个申城楼市，未来上海二手房市场，或先于一手房市场进入盘整期。房地产业加快供给侧改革，盘活存量以激活有效需求，将是宏观调控的关键节点。Shhuang44ss