诡异！央企炒房兴邦，民企实干有罪？
凤凰财经 2016-06-10
凤凰财经（finance_ifeng)综合侏罗纪（newJurassic)、微略中国(ideavalue)综合报道
5月中国地王频出，楼市一片火热。杭州地王、上海地王、北京地王、深圳地王短短时间内迅速出炉。在它们引领下，中国房市成为全世界有史以来最大的赌场！
有人层层深入挖掘，发现所有地王背后都有个“央企干爹”！说明一个严重问题，2016年已经是历史上地王最多的一年，央企炮制的“地王年”——他们制造了半数以上的地王。
2009年，中国就曾上演过一轮央企拿地的高潮了，当年的主角是中化旗下的中化方兴地产。但我们要探究的是：为什么是在今年，地王又密集的出现了？央企又疯狂抢地王了？
流行观点是这样：央企拿地王是因为货币超发，手里钱太多成本太低，又无处可去。或者，央企是为国接盘，制造经济繁荣的假象。如果真的为国兜底，他们应该只去那些房子卖不掉的三四线城市，既可以去库存，又可以缓解地方债，多好的事，而不是全挤在楼市已经过热的一二线城市。这背后的真相可不是那么简单。
先来看看今年频频制造地王的央企们，都有什么特征。
1、地王的诞生着基本都在“21家”阵营，“水电系”尤其活跃。
频频制造地王的央企，基本都在国资委当年明令允许的“21家”地产央企之列。就是说，都是有“房地产牌照”的。
插播一段历史：2010年3月，国资委明令：16家央企可将房地产作为主业，其余78家将逐步退出，这就是历史上著名的“退房令”，到2011年，增至21家。
这份名单其中包括， 中国建筑国际工程总公司、中房集团、中化集团、中冶集团、五矿集团，保利集团、中粮集团、葛洲坝集团等、鲁能集团、中国电建等。他们的身份都是响当当的央企，背后有国资委撑腰。
在“21家”里面，最活跃的是水电系，鲁能、电建、葛洲坝成“地王买手”，今年已在深圳、南京、苏州等城市花掉300多亿，抢了10块地。
简单说，今年以来的央企地王现象中，是水电系的天下。
2、这些央企不差钱，抢地不问价，有地就抢，每次都是面粉贵过面包。
他们的抢地风格是这样的：拿地基本不问价格，不管多少钱，就是要拿到，一看到有人举牌就立马应价。如果是像深圳这样的招投标，也会开个比第二名高出10亿元的天价标，让对手跟不上。所以，每次他们都会把地价搞比周边房价高，面粉贵过面包眉头都不皱一下。
最后盖出的楼房价格那么贵，皱眉头的是买不起房的老百姓。
3、这些央企地产做得太一般了，诡异！买地的钱都超过了全年销售额。
看这些地产央企的排名，能吓死你，什么时候他们玩地产靠过钱？2015年的销售额上500亿的只有中海、保利、华润、招蛇，剩下的大都是200亿和以下的，可是就是这样稀烂的业绩，他们也敢抢地。
拿常识理解，没有任何企业会这样不顾成本的做一笔投资。这些央企无比活跃的拿地行为，是不正常的，是没有商业逻辑可言，他们根本不是基于对房地产市场的判断。本质上说，他们创造的地王价格，是对全民的绑架。
因为，这些地产央企频频制造地王，真相是为了自保，而不是什么为国接盘那么伟大。
为什么说央企拿地王是为了自保，而不是为国接盘？
这个变化就是：去年以来包括地产在内陆续发生的史无前例的央企整合大戏。
2015年，国资委共推动了6对12家央企的重组整合案例。包括南车和北车合并组成中国中车，外运长航整体并入招商局集团，以及6月2日刚刚召开重组大会的中冶集团整体并入五矿集团等等。
不仅仅是地产央企内部的自我重组，还包括央企之间地产业务的重大重组。大家都只关注了“去库存”，但少有关注中央关于“促进房地产业兼并重组”的表态，随后地产央企的重组此伏彼起，央企各地疯狂的制造地王。
例如，招商局集团推动蛇口工业区与招商地产合并，组建市值赶超万科的巨无霸——招商蛇口，仅在前海蛇口自贸区就有土地面积500多万平。
再比如，中海地产310亿并购中信地产25城2400万平米土储，中信剥离了地产业务，中海地产土储超过6500万平，超过万科。这是央企之间地产业务的重大重组。
前一阵子，又传出中粮集团剥离旗中粮集团，接盘者可能是招商蛇口。
这些都宣告着：在2010年之后的6年里，新一轮的地产央企重组正在拉开帷幕，而且，这一轮重组，是中国房地产史上前所未见的。
这样的重组大戏，实质就是由政策主导的“地产央企内部的大鱼吃小鱼”。除了那些已经做到了千亿规模，或者是拥有独特竞争优势的地产央企，只有他们可以拥有主动权外，剩下的分分钟有被合并重组的可能。
换句话说就是，如果你的地产业务做的不好，规模太小，或者没有竞争力，都将有可能被别的央企吞并，弱肉强食，谁都不想输。
所以央企们争先扮演楼市最疯狂的玩家。为了不被重组掉，为自己保留“房地产牌照”增加一份筹码。
很大概率，这就是为什么这些地产央企，在今年以来疯狂的拼抢地王的直接原因，不是为了什么为国接盘，也不是因为钱多手，而是为了：不被更强大的央企吃掉，以及在互吃的过程中能够有主动权。
这也解释了：为什么越是地产业务规模小的央企，拼抢起地王来反而越凶猛，完全无视自己的能力。因为越是规模小，被吃掉的可能性越高。而且，频频拿地王，也更能向上层传递出“我在专心做大房地产”的效应。他们拿地，更多只是为了自己在可能发生的重组中增大赢面。为什么抢地集中在一二线城市，是因为这里的楼市更安全一些，即便是买贵了，也有可能翻本；而到三四线城市去抢地，买到超出市场价格的地块，等于砸到手里了。
也许等不了多久，新一轮的地产央企阵营又新鲜出炉了！它们不管不顾的制造地王，只会使楼市的面包价更贵，老百姓更加买不起房。结局就是这些央企变成变成推高房价的加速器，让商品房更加快速的“豪宅化”，普通人更难买得起房子，而假如未来的市场发生了调整，那么谁来承担央企们制造的亏损呢？依然是为国接盘的老百姓。
只能祈祷，这些疯狂制造地王的央企们能理智面对市场，适当地收手。
冰火两重天：楼市一路高歌，央企疯狂囤地；制造业却失去生机，如坠冰窟。
有一个数据非常重要，它堪称“让高层最为忧虑”，这就是“民间固定资产投资增速”。在第一季度，民间固定资产投资增速却从去年底10.1%猛降至5.2%，遭遇近年来罕见的断崖式下滑。
出口订单风流却被雨打风吹去，内销订单更是凄惨，工厂机器沉寂，马路货车渐稀。 目前大家都不敢投资，以及找不到投资机会！
由此引发众企业家纷纷感叹：炒房兴邦！实体经济陷入凋零。
随着松下、夏普等企业回迁日本，几个全球知名制造企业又集体唱起了“离歌”。

楼主这文章转的好！

未来几年有点良心国家主义者都应思考房地的繁荣透支社会资源和资本以及引发的背后其他各行业的萧条;随着科学技术人工智能的进一步发展，如果资本大规模以“智能机器人”替代现职的劳动力所面临的大量下岗或失业潮将如何安置;由于缺乏社会创新大量来料加工的模仿型企业以及目前国内的劳动力成本工资优势与周边国家的优势不在，大量制造业工厂面临何去何从;大型国有掌握经济命脉的机构臃肿官僚作风内部正式员工与临时工的政策岐视等，生产效率或服务质量下降或不提高而生产成大上升导致的亏损现象仍未得到改善;户藉管理以及养老问题:一方面国家要解放思想充分释放有用的劳动力按人才市场自组织调节自由迀移流动来达到人力资源优化配置，但地方户籍制度的歧视性或对原有利益居民的保护性之间的矛盾，另一方面随着人口老年化以及少子化引起的青黄不接之间的矛盾。以上这些绝人多将会或当下成为国家的矛盾根源。

只看到央企了嘛？！现在制造业的问题已经积攒了好几年了！嘻嘻！无实体不经济！搞房地产还是搞金融系统的虚假繁荣呢？！哈哈！

现在释放流动性！有什么用呢？！流到实体经济里了嘛？！促进制造业的发展了嘛？！都没有嘛？！流到金融系统里了！房地产变成了金融系统的载体！跟老百姓有什么关系？！