不知不觉中，2016年已经悄然过半。随着325新政的出台，上海楼市也悄然的发生着巨变。那么在这短短的半年中，上海楼市发生了怎样的变革呢？我们又能从中摸索出哪些未来上海楼市的趋势呢？

大户型商品房的豪宅化

未来上海90平左右的新房或将豪宅化，上海刚需二手房或将要从存量市场里挑选。

房地产金融化的大趋势

再者，房地产金融化是一种大趋势。房地产行业及房地产相关的行业都将逐渐金融化。连中介这种偏向服务的行业都要和金融资本结合，以提升综合实力，应对未来发展的趋势。

地王频出，豪宅市场被激活

地王可能会导致刚需被消灭。地王导致房子单价过高，要控制总价面积就会做得非常小，未来可能就没有刚需了，未来刚需可能只存在于二手房。

地王拍出后会滋生出很多豪宅产品，原有豪宅和新晋豪宅的会产生一轮PK。。低价过高必然导致产品必须定价高，那么豪宅就会被催生出来，而其中产品质量良莠不齐，必然会有一轮内部的混战。

市场热点从小户型转向大户型

在上海楼市地价上升、限购没有取消的情况下，未来小户型会成在一些缺点。多数人被限购没有资格再次购买房产，随着家庭人口的增多，小户型则会不够居住。再加上未来置换的成本加大，购房者，购房者宁愿一步到位买个大房。

租售并举，上海租房市场迎来春天

上海楼市购租并举或会成为一种市场趋势。近期周浦等出让地块出现了自持15%租赁型的房源的规定，反应了未来租赁市场的发展。

国家也出台了“商改住”的相关政策，商住房改为租赁房，土地性质可以改为居住用地，这是发展租赁市场的一大利好。新房租赁市场的节奏也将快于北京，走在全在前列。

资本不仅只助推一手楼市

房地产市场的趋势，无非是从一手至二手再至租赁的步步递进，在行业整体呈现颓败的同时，需要不断出现新的增长点才能缓解整个行业的焦虑。

再说到变革，则是资本对房地产行业的参与，而这种参与以前更多是在一手开发端，以后会逐步参与到之后的环节中来，而这将彻底颠覆行业的生存现状，行业内的竞争力将直接由第三方资本奠定，而无法再依赖行业内部的“生产、利润、再生产”模式。

资本使得这个原本很重的行业也迅速飞到了风口，但这阵风过去，得看企业本身究竟在资本的助推下是否快速成长至足够坚实强大，而这将决定整个上海二手房市场的未来，甚至关系到整个现行经济体。Shhuang44ss