今年楼市走向跌宕，一季度承接去年交易惯性，持续走高，“3.25”政策出台后，成交合理回归。

沪九条难挡市场交易热情

据了解，上海中原地产2016年上半年业绩已超14亿元，比去年同期提升约20%，成交套数比2015年同期增长约17%。

上海中原地产研究中心统计显示，上半年上海新房市场同比量价齐升，成交面积755.4万平方米，同比增加23.8%；成交均价35019元/平方米，同比上涨13.2 %。上海中原地产总经理刘天旸表示，尽管调控政策导致交易热情走低，但上海市场仍有较大的需求空间，下半年以“平稳”为主。

豪宅市场表现抢眼

在调控政策背景下，上海豪宅二手房市场逆势走强。据上海中原地产研究中心统计，上半年单价超过10万元的豪宅成交691套，同比增加254.4%，豪宅表现突出。

刘天旸认为，豪宅热销是多方面因素共同作用的结果。首先，房子除了居住属性外还有金融属性，今年前5个月M2同比增加11.8%，速度较快。

开发商不敢玩高定价

另一方面，市场供应充分但价格并没有大幅上行，房价快速上行对地方调控带来较大压力。一旦上海高价豪宅二手房太多则会拉高整体均价，所以定价太高的项目很难通过预售审批，因此可以看到，市中心一些项目在推盘的时候会比当初的预期价格低一些。这时候买家反而会感到买到了实惠，从而刺激购买欲。

最后，土地市场的比价效应。今年以来土地市场高烧难退，不断走高的楼板价刷新大家对未来售价的期望。外围一些区域未来售价可能会达到6万多元/平方米，而中心区域价格也就每平方米八九万，性价比显而易见。Shhuang44ss