中国房地产行业步入白银时代，但一线城市房价依然坚挺。中国指数研究院报告显示，2016年上半年一线城市住宅价格累计上涨12.79%，涨幅较去年同期扩大7.62个百分点。有业内专家认为，随着土地供应逐步减少、改善性住房需求在品质和数量上的提高，一线城市未来存在“豪宅化”趋势。

“地王”频现！市场豪宅化是情非得已？

今年二季度以来，一、二线城市土地市场掀起了一股“地王潮”，“天价拿地”意味着日后楼盘的高价入市，这在一定程度上助推了上海二手房市场的豪宅化进程。

有媒体报道称，截至6月29日，不到半年时间全国已出现205宗单宗超过10亿元的高总价地块，51宗超过30亿元的高总价地块，3宗超过100亿元的高总价地块，而这些“地王”也多集中在一线城市，以及合肥、南京等房价涨幅较快的二线城市。

对于这种所谓“面粉贵过面包”的怪像，业内人士怎么看？

“面粉贵过面包的现象，是不合理的。”6月27日，vanke集团总裁郁亮在2015年度股东大会上直言，“地王”催生的另一个因素是房地产投资低迷，全国开工面积连续两年大幅下降，新开工面积首次低于销售面积。

值得注意的是，从最近的成交数据来看，一线城市“豪宅”并非有价无市。

据中原地产统计数据显示，今年5 月上海成交均价7万+的豪宅产品共签约216套，成交面积4.38万平方米，环比分别增加2%、10%。与此同时，5月豪宅市场成交均价高达100317 元/平方米，环比上涨14%，标志着上海豪宅二手房市场真正进入10万+/平方米时代。

土地价格豪宅化！房企愈发难存活！

上海中原房产中介首席分析师张大伟直言，“一二线城市未来房价不涨超过50%，拿了地王的企业都将面临入市难题，巨大的成本压力令房企风险非常大”，北京、上海出让的郊区土地未来售价预期都要在6万元以上，未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势。

郭毅表示，一线城市“豪宅化”存在必然性。一方面，城市发展到一定程度，土地市场日渐饱和，地价逐渐走高，开发商高价拿地后就会通过高端产品来推盘；另一方面，一线城市居民改善性住房需求逐渐增加，这是现下豪宅量价齐增、而非“有价无市”的重要原因之一。

在张大伟看来，一线城市“豪宅化”难以避免，房企未来运营难度将越来越高。

“‘地王’现象增加，存在不少风险点，很多房企面临后续上海新建商品住宅房价的定价方面的难题，同时也增加了项目开发周期放缓等风险。”易居研究院智库中心研究总监严跃进接受记者采访时称。

郭毅则认为，经营风险对每个开发商来说都存在，早年拿地的项目，如今看来设计理念也可能显得陈旧，同样面临销售危机。Shhuang44ss