经管之家App
让优质教育人人可得
立即打开
全部版块
我的主页
›
论坛
›
提问 悬赏 求职 新闻 读书 功能一区
›
真实世界经济学(含财经时事)
[推荐]高房价怎么影响一个国家的经济和未来
楼主
黯夜守望
2206
3
收藏
2009-06-07
高房价怎么影响一个国家的经济和未来
房地产从来就不缺说法,只是有些说法夸张。市场经济条件下的房地产,本来就是一个产业,和其他产业没有什么区别。不知道什么时候开始,有人发明了支柱产业这个名字,并认为房地产就是支柱产业。说点极端的话,任何国家只要一直以房地产作为支柱产业,这个国家一定会走向衰落。房地产在中国有特殊性,因为中国的社会具有特殊性。比如,中国的土地是全民所有的,可卖地的钱,老百姓是一分都得不到,老百姓还要花钱买自己所有的土地,难道这不荒谬吗?中国社会的特殊性反映在房地产上,就是房地产的特殊性。
荒谬说法之一:高房价可以节约土地。理由是房价高,人们会由于(居住、租金、折旧等)成本高而缩小占用面积,进而节约土地。这些人为什么不说高房价浪费土地?因为房价高,会让政府拼命卖地,开发商拼命建房子,投机者会因为房价高而疯狂买入和囤积房子。事实如何呢?高房价让全国土地大量浪费,空置房子越来越多,这不是浪费土地的最好证据吗?
荒谬说法之二:房地产可以带动经济增长。理由是盖房子需要钢筋、水泥等建筑材料,可以带动上下游产业的发展,此外,房子还可以带动装修、家电等行业,因为买了房子的人要装修,要购置家电(电视、空调、冰箱等)。房子作为生产的一环,它可以影响产业链的相关环节。房子作为分配财富的手段,它不仅不带动经济增长,还阻碍经济发展。由于高房价,人们买完房子就成为房奴,他们那里有钱买家电、买其他商品。中国的腐败、贫富差距、产业结构的畸形,几乎都和房地产作为支柱产业相关。
在这里提醒那些炒卖房地产的人:中国的房子永远没有投资价值,炒卖中国的房地产,命运只有一个,就是赔钱!为什么中国的房地产永远没有投资价值?因为中国的人口政策!至于城市化、经济发展,那都是忽悠老百姓去接开发商手上的货。那些炒卖房子的人,赶快停手,不要做自己赔钱,而不利于自己的事,到时后悔就来不及了。有人会说,现在炒房的人不都赚吗?房子价格的大跌是要不断挣扎的,不会一下子就跌50%甚至70%,随着利益分配的完成,货币循环将出现问题,房子价格下跌是必然的。
高房价对经济的影响是反面的,高房价意味着房地产行业的高利润,房地产行业的高利润,意味着其他行业低利润或者没有利润。房价高,从其他行业成本的角度看,一是折旧费用高(自己买的房产),二是租金高(租的房子),其他行业没有竞争优势,只有竞争劣势。从其他行业需求来看,由于消费者把钱都用来供房子,他们没有购买力了。为了维持生产,其他行业只有不断从银行借款或者寻找外资,以寻求生存。从资本的流动来看,房地产利润高,其他行业的资本必然转移到房地产行业来。由于中国的国情,这种转移是伴随贪污、腐败,造成中国经济畸形发展。
利益代言人总是要找依据的,于是他们混淆生产和分配,把房地产放在生产的框架里,同时,又利用西方经济学分配决定生产的逻辑,于是就有房地产可以拉动经济发展。按照分配决定生产的理论,同时在混淆生产和分配的前提下,任何社会事件包括战争、灾害、瘟疫都可以拉动经济增长。按照这些无耻专家的观点,H1N1就可以拉动经济增长,因为检测H1N1需要用仪器,而这些仪器又是生产出来的,另外,为了防止H1N1,人们要买口罩或者其他防护产品,。。。这些都可以拉动经济增长,增加GDP。
高房价破坏一个国家的经济、影响一个国家经济的未来,我们可以从历史和现实两个角度看。历史上看,日本和中国的香港地区等,它们的高房价对经济的破坏,到现在还在进行中。现实中高房价对经济的破坏,我们只要从逻辑上一推演,结论很快就非常清晰。
设某个国家有两个行业,一个是房地产行业,一个是非房地产行业,房地产行业由于特殊性,其利润率为50%,非房地产行业利润率由于竞争性不确定。我们从货币和非货币两个角度来看房地产的利润,如果房地产的利润100%以货币的方式存在,意味着其他行业、房地产的购买者(不包括房地产的大股东)属于负债的一方,他们要再生产的话,必须依靠负债,从整体行业来讲,他们的利润率必然为负。没有利润的非房地产行业它们还怎么发展?它们的生存只能靠借款获得,那里有机会和能力提高、创新技术,提高竞争力呢?如果房地产的利润以非货币资产方式的存在,随着房地产的套现,房价的下跌,房地产的利润将会在有限公司的安排下以货币的方式流出,最终留下麻烦。
现在总有那么些人不知道发展经济的意义,发展经济的第一个意义不是为了提高广大人民的物质文化生活水平,而是为了建立一个强大的国家。国家不强大,提高了人民的物质文化生活水平又有什么用?其次是这个社会的团结和凝聚力,一个不团结、没有凝聚力的社会,提高了物质文化生活水平有什么用?最后才是提高人民的物质文化生活水平。
扫码加我 拉你入群
请注明:姓名-公司-职位
以便审核进群资格,未注明则拒绝
全部回复
沙发
木子魂
2009-6-7 23:06:00
一针见血
扫码加我 拉你入群
请注明:姓名-公司-职位
以便审核进群资格,未注明则拒绝
藤椅
kz2009
2009-6-8 10:05:00
楼主的分析很有见地,很有深度!佩服,希望政策制定者考虑
扫码加我 拉你入群
请注明:姓名-公司-职位
以便审核进群资格,未注明则拒绝
板凳
squareou
2009-6-10 08:55:00
不错不错
扫码加我 拉你入群
请注明:姓名-公司-职位
以便审核进群资格,未注明则拒绝
相关推荐
掠夺-给予模式造成高房价
[转帖]中国必须向高房价宣战
高房价怎么影响一个国家的经济和未来
高房价很少人知道的真相-西方发达国家的阴谋
谁是高房价的幕后推手? 转帖
高房价背后的逻辑
央企地王在高房价中扮演什么角色,
遏制高房价必须降低供应成本
城市堵车或因高房价引发
解析:谁将成为压垮中国高房价的最后一根稻草
栏目导航
真实世界经济学(含财经时事)
学道会
会计与财务管理
金融学(理论版)
休闲灌水
行业分析报告
热门文章
Nature点赞!哈佛MIT最新作:AI科学家时代来 ...
2025新书-Multivariate analysis and machi ...
2025年全行业薪酬报告
国防军工行业2025四季度策略:内需军贸,有 ...
达富发投资关于中百集团行情数据操作分析与 ...
中国银行个人金融2025年4季度资产配置策略
AI智能家庭( AI2H)研究报告 2025
英文书籍
2025年中国汽车品牌出海白皮书
2025 国家级都市圈谁在领跑
推荐文章
10月重磅来袭|《打造Coze/Dify专属学术智能 ...
高校老师和学生都在偷偷上的智能体课,到底 ...
最快1年拿证,学费不足5W!热门美国人工智能 ...
关于如何利用文献的若干建议
关于学术研究和论文发表的一些建议
关于科研中如何学习基础知识的一些建议 (一 ...
一个自编的经济学建模小案例 --写给授课本科 ...
AI智能体赋能教学改革: 全国AI教育教学应用 ...
2025中国AIoT产业全景图谱报告-406页
关于文献求助的一些建议
说点什么
分享
微信
QQ空间
QQ
微博
扫码加好友,拉您进群
各岗位、行业、专业交流群