2009年1季度广东省房地产行业信贷风险预警报告

目  录
I
2009年一季度房地产行业运行态势综述. 6
一、房地产开发完成情况. 6
五、全国房地产开发景气指数. 7
II
2009年一季度广东省房地产行业市场环境分析. 9
一、2009年一季度房地产行业政策分析. 9
（一）宏观政策分析. 9
（二）金融政策分析. 15
（三）产业政策分析. 18
二、2009年一季度房地产关联行业-建材行业分析. 21
（一）建材工业固定资产投资分析. 22
（二）水泥工业运行分析. 24
（三）玻璃工业运行分析. 26
三、2009年一季度广东省房地产行业动态聚焦. 27
（一）广东将放宽购房入户政策. 27
（二）广东09年将试点政府购房低价租给新就业者. 27
（三）广东出台十五条新政. 29
III
2009年一季度广东省房地产行业运行分析. 31
一、2009年1季度广东省房地产市场供需形势分析. 31
（一）资金来源分析. 31
（二）土地市场分析. 32
（三）供给分析. 33
（四）需求分析. 40
二、广东省一季度房价情况. 48
（一）广东省商品房售价分析（按照销售总额/销售面积计算）. 48
（二）广东省商品房房价指数分析. 52
三、微观企业分析—招商地产. 53
（一）2009年1-3月公司偿债能力分析. 54
（四）2009年1-3月公司成长能力分析. 55
IV
房地产行业信贷机会与信贷风险分析评级. 56
一、信贷风险分析. 56
（一）保障性住房分流商品房市场. 56
（六）09年下半年热钱或卷土重来
房价恐再现虚高. 64
二、信贷机会分析. 65
三、2009年一季度贷款项目. 66
四、信贷风险评级与对比. 66
Ⅴ  行业信贷趋势预测. 68
一、行业发展趋势分析. 68
（一）景气趋势分析. 68
（二）供需趋势分析. 68
（三）房价趋势分析. 68
二、政策趋势分析. 71
结  论. 73

附  表
表1
2009年1-3月招商地产股份公司偿债能力分析. 54
表12
房价收入比达到3时房价需要下调的幅度. 70

附
图
图1
08.2-09.2国房景气指数. 8
图32
广东省二手房房价指数走势图. 53