那么你们认为房价会下降吗？虽然政府有政策，但是房价始终很难下来。

同意楼上所言，正是在利息奴役条件下，投机性资本使价格远远高于事物的实际价值，极大地偏离正常的波动范围

投机导致的虚假繁荣及其扩散，但是，如石楼所言，并非局限于房地产。法国人写了本书，我忘了名字，那位知道指导以下！

房地产泡沫可以理解为过度投机需求导致房地产的价格和其使用价值严重背离。

主要原因有3个：1.土地自身的稀缺性和供给的有限性

2.过度的投机需求

3.金融机构的过度放贷

要评价一个地区是否存在房地产泡沫可以通过一些量化的指标来看 比如实际价格/理论价格 房地产价格增长指数/居民收入增长指数 等等 需要一系列的静态和动态指标综合考虑 不是那么简单的

不好意思哈

请问什么叫＂投机性资本＂还有＂过度的投机需求＂什么的？

我觉得还应该加上 政府扶持

大家都知道,房地产业可以带动一个地区的经济,是GDP的有力拉动者,

政府的扶持政策也就情有可原,为了拉动房地产业的发展,政府出台了预售制度,无疑加速了房产业企业的资金回笼速度,加快了其发展,某些地区为了GDP的短期增长,过渡的发展,造成了房产业局部过火的现状.

另外,房产业所肩负的三重角色

1 经济发动机,带动一方经济

2资本再造机器,由于房产业的巨大汇报,给资本提供了再造的沃土

3大蔽天下寒士,解决居民没有房子的问题

关于投机.......我觉得应该是这样

假设你买房子贷款100，000元，并且每年要还10，000元。

当存在通货膨胀的时候，再假设这个通货膨胀使你的收入都番了一倍（这样假设比较好分析）

那么不管是100，000还是10，000，都只有当初的1半价值（同样地赚取这么多钱的劳动力也不需要肥那么多了）。你还的钱已经不是那么值钱了，这就客观地增加了你的财富。

还不仅仅是这样，当你10年之后还完100，000元之后，除了上面说的增加了的财富外，还多了一套房子！！！这种好事就是所谓的投机。

结合一下，就能理解什么是泡沫咯......

[此贴子已经被作者于2005-10-7 14:48:21编辑过]

鉴于房地产业能够带来丰厚的利润,所以房产业吸引了大量的剩余资本,

听说过炒房吗?所以现在的情况是,供需两旺.而这所谓的供需两旺不是由于实际的需求所导致的,所以就出现了房地产泡沫的猜测!

至于, 在房地产市场供求关系中，如果商品房供给超过市场需求，那超过需求的供给虚长构不构成经济泡沫？

个人认为,出不出现泡沫不是供给与需求谁超过谁,而是需求和供给是不是良性的,即是否有大量的投机资本在运作!

肯定是有的.很明显.房价涨的很厉害

投机性资本可以理解为 追逐短期利益的资本 不是以一个长期稳定的收益为目标的资本 一个行业如果过度投入这种资本是不利于该行业长期稳定发展的 尤其是象房地产这种资本密集性行业

过度的投机需求就是指投机性的资本投入过多导致的需求增加的假象

预期需求有一定影响 但短时间内造成房价的过度上涨的主要原因还是过度的投机需求 除非预期到较高的通货膨胀

个人认为理性的预期需求造成的房价提升可能会因为市场的自发调节而逐渐回落

政府扶持的作用是表现在房地产业的初期 政府是以地区经济发展的长远稳定为目标的 房地产行业建设初期政府对房地产的倾斜政策的初衷是好的 只是给了投机者空子钻 随着房地产市场趋于成熟 政府的扶持会越来越少 怎样去调控就成了重点 现在讨论的比较多的 “是否取消预售制度 ”就证明了这点 个人认为：中国的房地产市场已经趋于成熟 政府现在的目标应该是减小由过度放贷产生的金融系统的风险 而开发商应该着眼于怎样去稳定自己的资金链 因为预售制度肯定会取消 同时一些小型的防地产开发商可能会因为规模过小 资产负载率过高 融资困难 退出房地产这个市场

你所说的应该是过度开发 这里要区别一下 过度开发不是经济泡沫 过度开发是经济泡沫最直接的后果

过度开发是指供给大量超过需求导致的结果 换句话说 经济泡沫会引起过度开发 但过度开发不会引起经济泡沫的产生 经济泡沫一般产生于房地产业的上升阶段 而过度开发产生于房地产业的下降时期 如果一个地区出现过度开发状态 该地区房地产市场会处于低迷状态 深圳曾经就是一个很好的例子