土地和其它资源不同，不具有持续生产性，一栋房子的价格不论被炒到多高，它本身的价值并没有提升。正因如此，房价高得不能再高，空置房的供给达到最大，根本无法消化；人们对房产的投入也达到最高，无法继续投入。到了如此“三高”境地，就是房地产业崩溃的时候了。

在每个泡沫中，引起泡沫破裂的原因都是不同的。一般的思路是有一件事情引起货币供应量下降。在１９８９年，日本银行提高了利率，戳破了东京房地产的泡沫。１９９６年，持续恶化的贸易赤字引起了国际市场对泰国的信任危机，这造成了东南亚房地产泡沫突然破裂。

炒房者却十有八九从银行借钱。房地产业与银行业关系如此密切，使得房价下跌必然导致银行不良贷款增加，出现大批死账坏账，甚至有可能诱发金融危机。

房价增长极限是购房者(包括炒房者)的承受极限

之所以房产的泡沫越吹越大,原因在于还没有到达购房者(包括炒房者)的承受极限

当其达到极限之后,房产业就会崩溃,人民币升值之后,加之央行连续两次的加息政策,会吸

引一部分剩余资本,减少投资于房产业资金(毕竟现在的资金投资沃土太少,而房地产业有

事资本增值的沃土),目前的空置房比例上升的趋势也会被放缓,甚至回落,

至于

如果房地产炮沫破灭了中国的经济会是怎么样的？（是会通货膨胀还是通货紧缩呢！）

房地产炮沫破灭之后,大量资金被套在空置房资产上,货币供应减少,导致社会中货币需求

量增加,货币购买力增强,短期内导致通货紧缩,在开放情况下,外国资本大量进入,连锁反应

是本国货币贬值!

国家是不会眼睁睁的看着这种泡沫的破灭的，请问问题时三思！

泡沫越大，预期就越高，两者是相互促进的；一旦回归到理性预期，泡沫必将破灭；

想想上个世纪90年代的日本就知道后果了