杨浦滨江是一条有“心跳”的岸线，岸线总长度约15.5公里，目前重点开发的南段5.5公里，沿途分布着32幢历史保护建筑，叩开它们的墙门，仿佛可以听到近代工业史的隆隆回声。杨浦滨江岸线按照南、中、北三段分步开发，这条线路将把一处处工业遗存连缀成串，杨浦区希望能在滨江建成近代工业博物馆群落。进展最快的南段和虹口北外滩接壤，计划于明年6月底前实现杨浦大桥西侧全面贯通开放。那么，杨浦滨江规划建成后，上海东外滩二手房房价的走势又将何去何从呢？

老工业厂房带你穿梭时空

杨浦滨江地带是上海近代工业的摇篮，实体的工业遗迹和非物质的工业精神成为其独特资源，与黄浦江岸线其余区段形成差异化特色。shzyshange44

根据杨浦南段滨江控详规划，浓缩了滨江开发理念的南段550米示范区域今年7月对外开放，示范段西起怀德路，东至丹东路，从开始概念规划、方案设计到正式亮相历时近两年。

移步换景，2.68万平方米空间被切割成“四带十四景”，“四带”是工业之轨、眺望之堤、健身之道、浮线之园，“十四景”有伴林浦舍———建于1918年的两层砖木结构英国乡村式别墅，曾是英国老板住宅，现将建成杨浦滨江公共空间的文化展示馆和游客接待中心；趸船印迹———在码头平台用雕塑模拟驳船卸货入闸的历史场景；纺织廊架———以纱厂纺织廊架为原型设计的雕塑，构成一架可供行走穿越的“时空廊架”。

有新意！滨江周边建设博物馆群

据介绍，杨浦区今后希望在滨江建设“近代工业博物馆”，它不是一座博物馆，而是一个博物馆群，将连缀起滨江沿线的一座座老厂房、一段段老故事。今天人们孜孜以求的创新精神和工匠精神，其实都能从历史中读取，也应当在发展中传承。

根据“还江于民”的精神，杨浦区在滨江开发过程中将把生产性岸线置换为生活性岸线。按照规划，今后滨江地带将有30%土地用作公共空间，30%作为市政用地，其余40%作为开发用地，建造商业体、博物馆、办公楼、酒店等。

到明年年底，黄浦江两岸从杨浦大桥到徐浦大桥45公里公共空间将全面贯通，涉及其中的杨浦滨江岸线长2.8公里，包括滨江示范段、公共空间二期和四期，与之相应的防汛体系、码头岸线、慢行系统都将全面贯通。

房价猜想

一度无人问津，如今多元化、潜力大

东外滩，一个邻内环区域板块，独占15.5公里的黄浦江景资源，却是上海内环滨江二手房中房价最便宜的板块，甚至比中环、部分外环的房价还低廉。东外滩板块的价值被严重低估，可能与它过去是棚户房、厂房集中的下只角有关。

但是，东外滩、复兴岛等规划的加快落地与建设让她的价值正逐渐被认可。而且，去年年底通车，在此设立了6个停靠点的12号线，也在一定程度上提升了东外滩的板块价值。此外，随着杨浦滨江工程的逐步推行及轨交18号线的规划落地，未来东外滩的板块价值一定会被重视起来。shangeshgh

而东外滩种类多样的二手房正好为购房者提供了较大选择空间：如果你看重交通与环境，不妨选择长阳路、周家嘴路一带的房源，这里靠近江浦公园及12号线地铁，交通便利，环境优美；如果你关注的是孩子的教育问题，你大可将家安在长阳路与平凉路之间，这里的学区房种类繁多，价格适中；而如果你只是想改善居住条件，让自己的生活质量得到很大提高，那你千万不要错过上海杨浦滨江周边二手房啊！