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地租理论能否解释高房价？
peyzf
7108 28
2016-12-05
包括级差地租及绝对地租理论，是否具有强有力的解释力？
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吴本龙
2016-12-6 04:32:36
包括级差地租及绝对地租理论，是否具有强有力的解释力？
        我认为，地租理论能够解释高房价。
     如果实行地租制度，那么，城镇闹市区的租金远远高于郊区的租金，除了地理位置的优劣程度不同以外，更重要的原因是两地容纳资本的能力有太大的差别。因为生产一种商品需要较大的地面，而销售这种商品只需很小的地面。商业资本投在面积很小的土地上就能带来平均利润，而等量的工业资本占用面积很大的土地才能带来相等的平均利润。显然，生产企业没有能力与商业企业争夺闹市区的土地使用权。由于这个原因，城镇闹市区还可称为商业区。当40年租金合计一起，出售给房地产开发商，开发商再加上平均利润，商业区的房价肯定是高不可攀。其他地区的房价以此类推。
      我把上述地租差别称为级差地租Ⅲ。不理解级差地租Ⅲ，无法理解高房价的问题。但愿这种解释能使你满意。
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hexianguan
2016-12-6 08:20:45
地租理论，从古典经济学到马克思，都是根本错误的。
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包不同
2016-12-6 09:09:54
斯密的地租理论当然能解释啊
参考<国富论>论地租篇,
辅助理解可以参考论分工里面的有关分工失败章节
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包不同
2016-12-6 09:40:37
简单来说,分工能提高效率是不假,但是要有市场规模做依托,市场太小,分工就会失败.
比如狩猎,有人专门制弓,有人专门用弓,但是在太小的村落里,市场消化不掉一个人从早到晚制作的弓箭,
那么这个制弓人只好半天制弓,半天打猎,分工的效率就没有办法充分发挥出来.
.
从这个原理出发,就知道分工细化,人口集中形成规模化市场乃是趋势,未来人口必然向超大型城市集中.
举个例子,超大城市通常是美食天堂,可以尝尽天下美食,在小城镇就做不到.为什么?
有些小众口味的,比如越南菜,墨西哥菜,好这口的可能只有万分之一,那么这种餐馆在百万人口的小城市里就经营不下去,这类需求在小城市就得不到满足,想吃只能自己在家里做.
所以,只有在人口聚集之后,才能形成各种新的商机,分工细化,满足不同人群的需求.
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包不同
2016-12-6 10:11:16
所以,土地本身不是稀缺资源,但是,人口聚集之后形成的熟地就是稀缺资源,这永远是一个卖方市场.
亚当斯密在论地租篇里说道:"地租分明是租地人按照土地实际情形,所能付纳的最高金额."
顺便说一下,经济学一般研究地租,不研究地价,因为地价这东西有点像股价,可以根据市盈率\售租比倒算出来,
如果无风险利率是5%,那么20倍市盈率或售租比就是合理的,
这只是粗略的计算,股票考虑成长性,土地考虑发展性,以及通胀因素等影响,再高一些的倍率也是合理的
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