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2009-07-23
看了很多文章,都说导致我国产业从东部往中西部转移的一个很重要的原因是,随着东部经济的发展,其土地成本将上升,使得企业的单位生产成本上升,于是企业将有动力转移到土地价格低廉的中西部。可是没有看到文献说目前东部地区(或者东部某个城市)其平均工业用地的价格是多少?占企业的单位生产成本的比重是多少?西部、中部的工业用地价格是多少?以及占企业的单位生产成本的比重是多少?如果我们不知道是多少,或者虽然东部的用地成本比中西部高,但是高的程度非常有限的话,是不能断定土地成本是导致我国产业梯度转移的主要原因之一的。如果哪位手头有数据,或者有可以指教我的话,本人感激不尽!
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2009-7-24 01:06:08
东西部的土地价格差异当然很大,如果真正市场化的话恐怕更大。

但是即便如此,资本也不见得有很强的向内地转移的趋势,个中逻辑,倒是可以参考卢卡斯《资本为什么不从富国流向穷国》中的一些思考,呵呵。
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2009-7-24 11:00:35
每个地区国土局都不时有土地拍卖挂牌价格。但须注意地块的区位差异。只有同级别区位的工业地块,价格才有可比性。
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2009-7-24 17:08:27
90%的地方政府,均以协议出让工业用地;剩余10%的地方政府,可能按照基准地价出让工业用地,并附带相对优惠的税收政策。实质均是“零地价”和“负地价”。工业用地土地价值根本就不能现在地价上,而应体现在政府税收上。产业梯度转移与土地成本有关,但关联并不在于土地能卖多少钱,而在于这块土地上的产业租值的提升。说清楚点,即是:产业梯度转移与土地机会成本相关,这表现为单位用地税收高的产业取代税收低的产业。但可以肯定的是,即便升级产业,土地会计成本依旧收不回来。
在此提供些土地一级开发的经验数据,地区差别较大,但是整体价格差不多。“五通(七通)一平”的土地1平方公里大致投资1亿——2亿,约7万——13万/亩,我所知道最高的是苏州工业园区约20万/亩。通常,西部土地一级开发的代价比东部高,这是因为山地的原因。
楼主所说的“土地成本是导致我国产业梯度转移的主要原因之一”这是很对的,但这仅局限于从机会成本来看。如果从会计成本看,那错完了。
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2009-7-24 22:16:55
您好:非常感谢你的回复!
在上次回复中您提到:产业梯度转移与土地成本有关,但关联并不在于土地能卖多少钱,而在于这块土地上的产业租值的提升。说清楚点,即是:产业梯度转移与土地机会成本相关,这表现为单位用地税收高的产业取代税收低的产业。但可以肯定的是,即便升级产业,土地会计成本依旧收不回来。
我还有问题想请教。这里我想讨论的不是会计成本,会计成本当然收不回来了。我想问的是:一、如果高梯度地区如苏州,当企业不足够拥挤的话,即便单位用地税收高的产业取代了税收低的产业,那被取代的产业会转移到低梯度地区,如安徽的某地吗?还是有更大的可能会留在高梯度地区呢?
二、举个例了好了,我们以劳动密集型的制造业为例。如果该企业在发达地区如苏州建厂生产,则它一定是需要购买土地的。那它每亩土地的用地价格会大致的多少?和在欠发达地区如合肥相比会高出多少?这里不讨论土地的开发成本,因为各地在招商引资的时候土地的一级开发是由政府来做的,而土地出让给企业时候的价格并不一定按开发的成本来出让。
我在写一篇这方面的文章,总觉得土地成本不是企业迁移的主要原因之一。因为如您所说,企业事实上一零地价或者负地价就能拿到土地的话,那企业本身是没有迁移的动力的。
如果你有其他好的想法也情指教我。
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2009-7-25 21:36:09
想法未成形,稍做探讨。
首先,我认为业已布局的产业是否会移到欠发达地区,可能会考虑两个方面的问题。一是,经营问题,可能的表现是企业的收入能否抵消持续上涨可变成本(假定除劳动力外的可变成本不变)。苏州的发展会提升苏州的经济均衡,进而提升当地的劳动力成本,企业若要继续留在苏州则必须负担相对较高的劳动力成本。通常,平均可变成本逼近产品价格时,企业就临近关门,这时产业转移至劳动力成本较低之处是可能的选择。二是,土地成本问题。随着土地成本的上涨,企业所占土地及其厂房的转让价格也进一步提升,利润薄的企业完全可以把资产整体打包出售并另寻成本低地布局。
其次,尚未布局的产业,其选址的重要依据是投资收益问题。这可能和土地成本和劳动力成本有关。
不妨在CNKI查“工业用地价格”,看看具体结果。土地出让价格与土地开发成本关系不大。自身经验是,价格是由地方政府的产业发展规划和供求关系决定的。
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