11.28新政出台以后，房价到底跌了没有？跌了多少？何时可以抄底？成了广大吃瓜群众最关心的一件事。不得不说，此次调控对市场已经产生了不小的影响。数据显示，上周新房成交均价跌破4万元大关，国家统计局公布11月70个城市房价数据中，上海房价环比出现下跌。房价不再一路高歌猛进，对购房者来讲可是个好消息，天平正在向刚需买家一侧倾斜。一系列数据和市场反映显示，现在不失为一个入市淘房“捡漏”的好时机。

新房入市价低于市场预期

上周均价为何会跌到“3字头”？除了结构性因素外，重要一点是房企以价换量动作越来越明显了，有些甚至低于板块均价入市。

案例1：比市场预期低了9000元/平米开盘

宝山杨行某楼盘，2017年11月份成交均价4.1万元/平方米，该项目去年底今年初也成交一批房源，均价在3.3万左右。也就是说今年该项目房价涨了24%，远远低于今年上海房价的涨幅。其实市场对此次开盘预计在5万元/平方米左右，而开盘价比预期低了9000元/平米，令人大跌眼镜。另外，这批房源实际成交均价和上海宝山杨行二手房均价落差也不明显。

案例二：新盘贴板块均价入市

海湾板块的一个刚需项目，10月份海湾板块成交均价是16026元/平方米，11月份实际成交均价16590元/平方米，基本贴板块均价入市。

开发商心急抢客，选择半夜开盘

一般来说，年底其实并非是开盘良机，尤其在今年市场好的情况下，大多数开发商会等到明年再推盘。但大卢这两天看到一则新闻，宝山某项目选择在深夜22:00多神秘兮兮的开盘，据说购房者还是不少的。而在上周，嘉定某盘也选择在晚上开盘。

大卢大胆猜测，此举背后折射出房企对明年市场，尤其是一季度不报太大信心，因此通过以价换量方式进行“抢收”。留存市场中的客户观望气氛日趋浓厚，可能过一段时间，即便有低价可能也提不起买家兴趣。shzyshange44

二手房出现下调空间

在上海二手房市场，一些房东选择了让步，价格有了议价空间。上海的王阿姨说，她此前想把家里的一套房子卖了，9月底到中介挂牌，价格310万左右。两个多月还没成交。很不巧，11月底赶上上海出台差别化房贷政策。在中介的说服下，王阿姨同意将房子降到300万，随后又降到280万元。

大卢觉得，在当前市场下，出现笋盘的机率也增大了，刚需购房者不妨趁别人都观望的时候，择机入市，淘一淘性价比高的房子。

看清调整节奏，抓住入市时机

上海今年3次公布调控政策，从政策松紧度来看，和2014年“9.30”政策前有相似程度，所以2014年的运行轨迹有参考意义。

从中原二手房价格指数来看，最高点和最低点的落差在4%。

从调整的周期来看，6个月完成触底，此后楼市开始向上，所以明年4、5月份可能迎来窗口期。当然，如果市场有一步到位的价格出现，现在入市未尝不可。

理性交易，捡漏正当时

巴菲特说过，别人疯狂时我恐惧，别人绝望时我贪婪。股票6000点的时候还有人敢往里冲，3478的时候也有人敢往里冲，现在股票跌下来了，为什么有些人反而不敢买了？买涨不买跌是普遍心态，但这未必理智。

同样道理，上海二手房房价在上升通道中根本不会给买家太多机会，只有被动选择权。一味观望看空都是不理智的，大卢认为，反正现在天平向买家倾斜，那就好好杀价。但千万不要贪，房东可能也是置换客，过低的价格等于要多支出买房价，也不愿意过多让步，所以价格差不多就可以入市“捡漏”了。

来源：大卢侃楼市