上周（11.7-11.13）楼市成交出现大幅下挫，新建商品住成交面积10.3万平方米，环比减少12.0%。这一成交量是今年以来第二低点。并且从有网签记录以来，同期最低的一周。从交易节奏来看，双休日已经和平时没有太大的交易落差，上周日仅成交1万平方米。

区域：外围区域成交量缩水严重

各区成交缩水导致整体成交走低，从区域表现来看，外围区域成交缩水更明显些。比如嘉定，基于前期项目成交惯性，上周还在延续，不过成交量已经下滑到1.8万平方米，环比减少63.3%。排名第三的上海浦东二手房成交9637平方米，环比减少57.1%。整体来看，几乎是下半年以来最低值。随着这些推盘房源成交殆尽后，市场将毫无亮点。shangeshgh

从成交排名前十项目来看，没有过百套的成交项目。这也是市场走弱的标志之一。成交排名第一的项目是嘉定南翔板块的“湖畔名邸”，是前期有推盘的项目惯性延续，不过成交面积还不到6000平方米，仅39套。另外，成交榜单前10项目有3个项目只交易了个位数，也是比较少见的现象。

供应断档三周后终于迎来破蛋！

供应方面，在连续3周供应断档后，上周略微有些起色，入市面积为3万平方米。虽然只有1个项目，但是放盘量还是相当充分的。入市项目为陆家嘴板块的“富源滨江名邸”，推出的项目是170平米以上的大平层产品，最低价格11万/平方米。从报价来看，基本和陆家嘴二手房均价相当。因此正好能成为近期市场的风向标。一来表明供应有恢复正常的迹象，二来通过这些项目成交进一步佐证市场处于何种位置。当然，基于近期成交可能在较低水平盘整，不排除基于高价房入市，导致成交均价走高。

总体来看，上周成交出现跳水式下滑超出预期。今年不到一个半月的时间，后续市场成交或将维持在低位盘整。

专家：今年楼市冬季比以往来得更早

一方面供应难恢复正常当量。除了大房企为“地产一哥“位置做努力，会有推盘外，绝大部分房企早已完成销售指标，提早放假了。shzyshange44

另一方面继央 行之后，上海银 监局也出手了。无论是对首付来源、还款能力，还是对买房资格的审查，这都是迄今为止最严厉的一份指导意见。在层层监管下市场各种交易行为将得以规范，购买行为也将进一步受到抑止。加之年末上海二手房市场本身就有走低的要求，多方因素重叠，今年年底的降温比以往来得更早。