在假期因素削弱后，楼市成交恢复常态。据上海中原地产数据显示：上周（10.10-10.16）新建商品住成交面积23.5万平方米，环比增加37.1%。基于双休日推盘谨慎，因此成交量和平时没有太大落差，抑制反弹高度。

高端楼盘被打压，沪六条初显成效

从成交项目来看，上周成交结构是近期最为均衡的一次，刚需、改善以及高价房多点开花。单价2万以下的项目有2个，改善项目有5个，其余为高端项目。并且从排名来看，高端项目已经处于末尾，和前期排名相对靠前而言动力有所衰减。shzyshange44

其实进入9月后，上海豪宅二手房成交一直处于疲软格局。10月上半月更是进一步走弱，数据显示，单价8万元/平方米以上豪宅成交181套，比9月同期减少14.6%。此外，从上图可以看出，今年豪宅成交除个别月份有突出表现外，其余时间表现不如去年。

市场正在被掏空，是不是被透支了？

成交疲软背后原因则是消费力的过度透支。高端市场走热从去年4月开始，至今也持续热了1年半，改善力量挖掘空间日趋薄弱。

比如中心区域改善力量2015年初占比在7.5成，到2016年年初则在9成。上海内中环改善二手房2015年初占比为6.5成，到2016年初则达到7.5成，而到了目前也到达8.5成。其余各环线占比均有不同程度提升。而9成基本就是“天花板”，市场可挖掘空间相当有限。买家好比池里的“鱼”，如果没有足够时间让“鱼”休憩，只会越捞越少。

银十不赢，上海楼市或提前过冬！

近期楼市调控政策收紧的效应在持续发酵，一些城市高调对部分开发商、中介违规销售展开突击检查。上海个别中小银行对信贷政策予以收紧，不排除有更多银行收紧信贷，对成交起到抑止作用。其次，土地市场网站也发布公告，要求对竞买人资金来源进行审核。给土拍加上“紧箍咒”，进而平抑心理预期。从时间推算，4季度是去年高价地集中入市的时间段，而这些项目往往是豪宅产品，后续对预售证的发放审核难度会有所提高。因此市场供应方面不会太多。“沪六条”执行层面细则逐步落地，对市场各方都带来压力。

总体来看，上海二手房市场调控对交易有抑制作用，但豪宅受到的冲击或更为明显。一方面4季度豪宅供应将出现收缩，另一方面成交意愿也受到影响。因此市场冬天或提前到来。