一年一度的春节已经结束，受政策影响，今年春节七天长假上海楼市陷入“休眠”模式。据搜狐焦点网统计，大年三十至正月初六，上海新房成交均价约30405元/㎡，同比下跌9.48%。成交量仅为8套，面积约949平方米，同比去年春节下跌845%，也创下2011年后上海春节楼市成交量新低。

市场：今年乃最冷春节楼市

长假期间有成交的项目仅8个，外郊环和郊环外各占一半。从区域来看，浦东2个分别是临港新城的宝龙世家和碧桂园浦东星作；金山2个，长城逸府（即华丰格兰郡）和天鸿苑；嘉定新城也有2个，骏丰玲珑坊和上实海上公元；青浦和松江各1个，分别为绿地海珀风华和国贸天悦。shhuang44ss

很巧的是，这八个项目全部都只成交1套，除绿地海珀风华和天鸿苑一期成交的是别墅外，其他全部为住宅产品。价格最低的长城逸府，成交了一套147平方米大户型，均价15565元/㎡；其他项目价格均在2-4万区间，看得出来，春节期间成交依然是以上海刚需二手房为主力。

春节前多盘抢开，比如晶耀名邸、中骏天悦等项目，在春节期间并未出现网签，而1月14日首次开盘的上实海上公元在长假期间成交了一套86平米3房，均价3.9万/平。

专家：楼市低迷，3月或迎小阳春行情

上海中原房产中介市场分析师卢文曦表示，今年春节交投大幅下挫和市场风向有关。1月的一系列数据显示楼市进入下行通道基本确立，从购买心态来看不会有非理性追涨行为，加之整个2016年透支相当多购买力，所以从1月清淡起步已经暗含市场交易不会活跃。另一方面，作为市场交易的“基石”，刚需产品节日期间也没有相应投放。假日期间一些项目也是初五以后才有值班人员，可见当前市场各方交易意愿都不高。

按以往惯例，节后市场会逐步恢复活力，市场投放会逐步增加，并且为3月小阳春行情做铺垫。但当前上海二手房市场交易意愿都不高，人气聚拢需要花费比以往更长的时间。预计后续供应节奏不会马上恢复，2月的上半月还是在低迷的格局下度过。