我所了解到的:16个热点城市,资管计划进入房地产不支持备案,这一渠道直接堵死,非热点限购城市没限制,不知具体执行时是否从严;前端拿地融资属融资非法进入房地产,基本叫停,个别激进银行可能敢操作,不敢操作的是绝大多数;开发贷款:信托层面严格执行432监管要求,银行执行四证齐全方能放款的要求,且一般实施总量控制,成为稀缺资源,向优质企业倾斜;私募也有备案要求了,总体从严;至于明股实债方式,可能对于私募会有操作空间,但对于银行和信托资金较难。另外,按揭贷款从严管控,所谓的首付贷基本没空间,开发商回笼资金将受到直接影响。资本市场层面:房地产企业发债受到分级管控,满足指标要求者才能申请发债,审核关较为难过,且用途收到限定。
种种迹象表明,现金为王的时期已到来,早储备、用足各种渠道,否则会很被动。