荒唐之极的房地产，誓把中国经济拖向绝境！

由于中国处在城市化进程飞速发展时期，房地产当之无愧的成为国民经济中最重要的支柱产业。但最近几年来，一线城市房地产的价格直线上升，为中国经济埋下祸根，因为无限追高的游戏没有一例可以永远玩下去，爆涨之后必有爆跌。当金融危机袭来，中国的实体经济受到了严重的冲击，社会经济进入下行通道，石油和钢铁的价格狂跌了一半左右，已经严重泡沫化的房价理应进行深度回调，泡沫到了被挤干的时候了。

由于中国城市化进程如火如荼，大量的无房户求房若渴，房地产的需求极其巨大，只要房价挤干泡沫，与大部分无房户的购买力对接，就会迎来商品房的天量销售。危机给了中国房地产自修复的机会。


使人感到吃惊的是：中国房地产的走势完全违背了市场规律，开发商团体竟然敢于和大趋势坚持对抗，在政府出台一系列有利于消除房地产泡沫的政策后，开发商仍然强硬坚守房价，使我们看到了世界经济史上最奇特一幕的荒诞的结果：在开发商发出绑架银行的狠话后，开发商获胜了！政府终于放弃了对第二套房的限制，在全球房价普遍下降近40﹪时，中国的房价却在同比下降仅为1%的底线上强烈反弹，连上海以高房价的标杆著称的汤臣一品，也竞然在全球性经济危机的背景下以钢铁般的原价买出了12套！这种奇特现象被一些人解读为中国经济率先复苏的征兆，而实际上正好相反，中国房地产的疯狂不是什么好兆头，中国经济将为此付出超出人们想象的沉重代价！之所以做出上述判断，基于以下几条不可抗拒的理由：

理由一：在中国，由几千万人组成的城市无房户大军，他们可以用什么方式得到属于自己的住宅呢？在美国，居民的自建住宅占到住宅总数的60%以上，除此之外，任何人都可以自己成为开发商来造房子，而大的房地产公司之所以能够存活下来，仅仅是因为他们的资金更雄厚、可以通过集中采购和成片开发降低成本，从而更有竞争优势，使得许多完全可以自建房的求房者，感觉到买开发商的房子更省事、更合算。由此可见，美国的房地产市场基本上属于完全竞争、充分竞争的市场。而中国的房地产市场是什么模样呢？城市居民不仅无权自建住宅，连合作建房也得不到法律上的许可，而单位建房早已被明令禁止，只有公权单位可以破例独行、特权特办。人数众多的普通城市居民除了靠摇号才能得到的杯水车薪的经济适用房和廉租房外，只能从开发商手中买商品房，没有任何别的渠道可以得到住宅！这种让开发商一只手就可扼住咽喉的畸形市场已经成为世界奇观！

理由二：如果说开发商的门槛稍微低一些的话，房地产市场还会存在多层次的供给。但是近几年来的国家政策，不断抬高本来就缺乏竞争的房地产市场准入门槛，中小房地产公司已经被逐出了这个市场，而许多原本从事它业的央企公司，却挥巨资大举进军房地产，中国的房地产已经完全不是一个专业性很强的产业了，它变成了豪门寡头作局分脏的俱乐部，尤其是在一线城市，面对不同收入人群的不同需求，没有那个开发商愿意为中低收入者提供适合他们购买的商品房。而广大无房户面对的是非选择性市场，这个市场已经背离了大部分求房户的需求，房地产市场变成了地产豪门的圈钱机器。

理由三：中国的房地产市场不仅严重的脱离了城市居民的实际购买力，政府对居民自建住房的封杀和开发商任其所为的操纵已在城市居民头上插了两把刀子，供求双方权力的严重不对称并没有到此为止，在政府的默许下，开发商又引入了新的战略合作伙伴：投机商！来哄抢被他们操纵的房源，把住宅市场的一片净土变成投机商的乐园，在城市居民的头上插上了第三把刀子！在投机商的参与下，中国的房地产市场已经完全变质，变成了投机市场！

任何一个投机性市场，如果不对投机行为进行限制，就必然出现大鱼吃小鱼、大玩家通吃小玩家这个铁定的结果。股市如此、期货如此、汇市也如此。因此，在这些行业，政府都要设置严格的法规，防止人为制造操纵性的行情，否则这些市场都会出现中小投资者全部血本无归的结局，这个市场也必然会因此而死亡。所以大玩家们的操纵行为没有不受到严格限制的。但是，令人感到振惊的是，十几年来的房地产市场，开发商利用其寡头地位，施展各种技俩，人为制造恐慌性爆涨行情，却没有受到政府的任何监管！特别是大量投机性资金进入房地产市场，把这个市场变成了投机者的天堂、求居者的地狱，已经改变了房地产的商业性质，使它成为和股市一样的行当，而真正的购房户被无情的抛弃，被夹在开发商和投机商的缝隙中任人宰割！

专业的投机市场还需要政府出面对投机行为进行严格限制，而房地产——这个被政府定位为解决城市局民住房需求的商品市场，由于它几乎成为居民求房的唯一渠道，本来就不应被投机行为所染指，而事实上，投机者反客为主，求房户变成了孙子。这还不算，投机者还可以和开发商合谋作局，为所欲为地操纵市场，这还能有几千万求房户的活路吗？这种局面已经酿成了改革开放以来最严重的社会问题：数以亿计的城市居民除了当房奴外，永远无法得到与自己的收入相匹配的房子！

理由四：真正的大恶手还在后头，国际金融危机使中国房地产面临一次调整的机会，国家也出台了一些限制房地产投机的新政，购买第二套房适当的提高了购房成本，投机商在经济下行的大趋势下开始撤离，房地产市场终于有希望成为求居者的净土。然而，房地产寡头们不仅不顺势而为、调低房价，以迎合广大购房户的实际购买力，而是反其道而行之，在钢铁、水泥等建材大幅度降价后仍然坚守高房价，并不断放出“让银行先死”的狠话来要挟政府，疯狂绑架国民经济，迫使政府做出让步，对购第二套房施行松绑，此后，继续演绎自售自买的商业欺诈，使全国房价仅下跌1%后就再度冲高。寡头们用无所不尽的其极的恶劣行为将房地产泡沫再次做大。本来已经看到希望的自住购房户只剩下一条路：吐血买房！中国房地产正在将一部分城市居民变成永世不得翻身的房奴！

理由五：疯狂、畸形的中国房地产正孕育着一场更可怕的灾难：为了阻止国民经济的下滑，国家出台了宽松的货币政策，向社会大量注入流动性货币，其中重要的措施就是提高公务员的工资、福利和待遇，加上其它措施，货币投放已创纪录，但是效果是什么呢？满足人民生活基本需要的产品并没有出现价格指数的上升，CPI指数仍在下降，而投资类产品的价格却在猛升。

宽松的货币政策带来了冰火两重天的不同效果！为什么会出现这种奇特的现象？因为中国的公务人员其收入水平早已超过了中产阶级的水准，他们中的大多数人都毫无后顾之忧的过上了有房有车的富裕生活，不仅如此，阔绰的公款消费使他们的工资几乎可以全部存入银行，中国公务员的实际收入水平，绝对不在国际公认的白领人士之下，而大多数西方国家的白领阶层，还需要为负债性消费而终日忙碌，可是中国的大部分公务人员，可轻松的将自己的收入转为投资！限购第二套住房的禁令一解除，巨大的货币购买力就会从公务员手中喷涌而出扑向楼市。可见宽松的货币政策并没有增加低收入者的收入，而是更加集中在包括公务员在内的高收入者手中了！这就是当今中国投资市场再现疯狂、一般商品市场依旧疲软的根本原因。

这种情况加大了政府调控经济的难度，货币投放已经造成了投资市场出现新的泡沫，还能再投吗？不投则国民经济的基本面仍然脆弱，继续投也只能造成楼市和股市的更加疯狂。股市的大起大落，并不会造成社会的生态灾难，谁都知道，那仅仅是个投资的场所。但楼市疯狂了，却会使中低收入者无家可归、成为城市难民！如果想用宽松的货币政策达到减少失业的目的，所要花费的代价就会比想象的大得多！而且，全面的恶性通货膨胀也将随时恭候着我们！

泡沫总有一天是要破灭的，但中国已经失去了一次让房地产泡沫破灭的低成本机会。交行首席经济学家在2009年初曾预测：房价下降30%时，交行仅仅损失当年利润的20%，比起美国的次贷危机，这不过是九牛一毛。然而事态发展到今天，房地产前泡未消又出新泡沫，我国的银行业已经被深度套牢，许多银行已经被开发商绑架到开往悬崖的战车上！银行随时可能成为开发商恶劣行为的买单者！

房地产的疯狂绝对不是一个行业的事情，它的恶劣表现和畸形，已经严重威胁到国民经济宏观大局的安全了。

天下没有不散的宴席，但是开发商却认为只要绑架了银行，用银行的钱再次以天价拿地，把商品房的成本固化在超高位，造成价格永远无法下降的即成事实，将来就是卖不出去，政府也会再次投降来救市。这种痴心妄想只能带来比美国的两房危机更加惨痛的后果，听任开发商的绑架，中国经济将在房地产的雪崩中倒退20年！

本文作者：深海岩石
2009-7-3