一定要破除“投资就买房”的旧观念

                     于德浩

                    2017.1.22

“有钱就买房买地”，这几乎是中国老祖宗的遗训，这个观念根深蒂固。中国人把家的概念注入了房子，只要你没在北京买房安家，你就是“北漂”。投资就买房，已经成为老百姓的一种信仰，这才是北京房价奇高无比的真正基石。

价格就是投票机，只要大多数人坚信“房价一定会继续涨”，那么房价就一定会涨。这就如同400年前荷兰的郁金香泡沫。每个人都知道郁金香本身没多大价值，但是都坚信其价格一定会涨，所以郁金香就涨到了当时一幢豪宅的价格。

当旧观念破除之时，就是价格泡沫破灭之日。郁金香的价格上涨持续了7年，中国房价的上涨已经持续了40年。也就是说，大约两代人一直坚信房价将会永远上涨，第三代人还会迷信吗？

香港首富李嘉诚不再相信，所以他把上海的物业全卖了。可是上海的房价却继续迅猛上涨，是李嘉诚老眼昏花了吗？当年巴菲特在2006年卖掉了中石油股票，可股价还继续上窜。再后来，中石油终于跌至谷底，让世人再一次惊呼，股神巴菲特果然名不虚传。“盛名之下无虚士”，我相信几年后，这又是一个逃顶的经典案例，又是一个商业传奇。

高手在民间，一个出租车师傅说，“这房价早晚会跌，而且还不一定卖出去。你想想，每家都给孩子准备一套房，将来俩人结婚，手握4套房。谁都不缺房，每家多的3套咋办？”也许考虑问题不周，但至少展示了另外一个角度。

十年后，2000年出生的小孩就是27岁的成年人，他们是什么消费观念。他们衣食无忧，超前消费；把手机当成快消品，吃饭叫外卖，住房一定是宾馆式服务的公寓。储蓄投资，绝对不可能。看看现在的美剧，一旦收入下降，就立马搬家，因为豪华的别墅租不起了。我们的孩子将来也会是这样，尽量花光每一分钱，追求享受生命。

当10年后，人们开始追捧租房而不是买房的时候，房价会是怎样呢？就是现在欧美发达国家的状态，租金收益率8%，远高于银行1%的存款利息。我们现在是什么情况呢？北京售价600万的房子，年租金6万，仅仅1%。就算以后年租金上涨为18万，我们就按照5%的预期租金率，那么房价也不过才360万。

年租金18万是个什么概念？得月收入至少2万元才租得起，还是假定现在物价水平不变的情况下。你对将来普通工薪层月入2万元有信心吗？木有！那么更现实的情况就是房价至少会下跌到一半，甚至1/4。这绝不是耸人听闻，当年日本东京的房价就是这么一个过程。

除非，我们能继续给00后小孩灌输“房价永远上涨”的信念。可是，中华民族是智慧的民族，善于灵活多变。孩子们会说，“你们out了。那是农耕文明的旧观念，几百年几十代人一直呆在一个地方，安土重迁。我们现在是自由工作，一个公司能干3年就是老员工了。我们一切图方便，一个地方不可能居住5年以上。我们还会自由的换城市，也许经常在国外待半年。我们买个房子不是个累赘吗？你们当年投资买房绝对没错，但是我们现在就万万不可了。”

我相信，孩子们的观念一定是将来的主流趋势。所以，我奉劝大家不要迷信房子，有房子现在就赶紧卖掉，像李嘉诚一样。