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第二章房地产企业克服障碍迅速融资....................16
一、房地产企业如何重塑资金链条.............................................................................................. 16
1、小规模企业：避企业风险，走兼并之路................................................................................ 16
5
2、中等规模企业：创新企业个性，培养专业能力.................................................................... 16
3、大规模企业：整合企业实力，接纳各方资金........................................................................ 17
二、房地产企业如何困境突围.......................................................................................................17
1、突围方式之一——业内强强联手............................................................................................ 17
2、突围方式之二——资本市场融资............................................................................................ 17
3、突围方式之三——联姻海外资本............................................................................................ 18
4、突围方式之四——降低资金需求............................................................................................ 18
5、突围方式之五——国企资产重组............................................................................................ 18
三、各种融资方式资金成本比较.................................................................................................. 19
四、六种最适合中小房地产企业的融资渠道.............................................................................. 19
1、探索有效的民间融资方式.........................................................................................................20
2、委托贷款....................................................................................................................................20
3、固定回报投资.............................................................................................................................20
4、与建筑企业合作开发.................................................................................................................21
5、互助性担保................................................................................................................................21
6、建立中小房地产企业发展基金................................................................................................ 21
五、拓展房地产融资渠道的对策.................................................................................................. 21
1、有条件的企业逐步建立多元化的融资渠道............................................................................ 21
2、中小房地产企业融资方法.........................................................................................................22
第三章国内商业银行贷款............................. 23
一、国内商业银行贷款概述...........................................................................................................23
1、信用贷款的五种类型.................................................................................................................23
2、担保贷款....................................................................................................................................24
二、国内商业银行贷款操作流程.................................................................................................. 26
1、贷款申请....................................................................................................................................26
2、商业银行贷款调查.....................................................................................................................28
3、核定信用等级，提出审查结论................................................................................................ 30
4、房地产开发贷款审查与审批.................................................................................................... 30
6
5、贷款发放....................................................................................................................................32
第四章国外商业银行贷款融资......................... 33
一、国外商业银行贷款概述...........................................................................................................33
1、外国ZF贷款现状.....................................................................................................................33
2、国际金融组织贷款现状.............................................................................................................33
3、国际商业贷款现状.....................................................................................................................33
4、国外贷款的注意事项.................................................................................................................34
二、国外商业银行贷款操作流程.................................................................................................. 35
第五章投资信托融资.................................38
一、REITS融资概述........................................................................................................................38
1、REITS的种类..............................................................................................................................38
2、REITS的特征..............................................................................................................................39
3、办理REITS需要的的条件......................................................................................................... 39
4、REITS与普通上市的区别......................................................................................................... 39
REITS...............................................................................................................................................39
5、各地区REITs政策差异.............................................................................................................. 40
二、利用REITS融资的优势........................................................................................................... 41
1、REITS自身优势..........................................................................................................................41
2. 商业地产开发REITS融资优势.................................................................................................. 42
三、利用REITS融资的局限性....................................................................................................... 43
1. REITS自身制约因素....................................................................................................................43
3. REITS运作模式的限制............................................................................................................... 44
三、REITS的运用方式....................................................................................................................44
1、REITS的运用方式有以下几种................................................................................................. 44
2、信托投资公司运用REITS，不得有下列行为......................................................................... 45
四、REITS的发展趋势....................................................................................................................45
1、REITS由贷款型向股权投资型发展......................................................................................... 45
7
2、由房地产信托向房地产投资信托基金发展............................................................................ 45
五、日本REITS模式........................................................................................................................46
1、日本REITS运作流程..................................................................................................................46
六、香港REITS模式........................................................................................................................46
1、香港REITS运作模式..................................................................................................................47
2、香港REITS开放为内地房地产市场带来的六大机会........................................................... 47
七、内地房地产信托运作模式.......................................................................................................48
1、传统贷款型信托融资模式.........................................................................................................48
2、股权型信托融资模式.................................................................................................................49