看了后有点感觉的书，对房地产金融环境做了详细分析，REITs和相关行业基金写的比较深刻，美中不足，写怎么向银行贷款的部分太多了。。。
第一章房地产融资走向多元化........................... 9
一、房地产金融政策回顾.................................................................................................................9
1．个人住房按揭贷款首付款比例提高.......................................................................................... 9
2．央行上调存款准备金率...............................................................................................................9
3．“外资限钞令”............................................................................................................................... 9
4．54号文件出台...............................................................................................................................9
5.央行再次上调存贷款基准利率..................................................................................................... 9
6．央行再次上调存款准备金.........................................................................................................10
7. 央行再次上调存款准备金..........................................................................................................10
8. 央行再次上调存款准备金..........................................................................................................10
二、房地产融资成本备受关注.......................................................................................................10
1、银行：高筑融资门槛.................................................................................................................10
2、信托：高风险追逐高回报.........................................................................................................11
3、基金：政策缺位，难解近忧.................................................................................................... 12
三、房地产融资市场逐步趋向多元化.......................................................................................... 13
1、融资市场格局多元化.................................................................................................................13
2、房地产融资体系逐步健全.........................................................................................................13
3、资产证券化积极推进.................................................................................................................14
4、金融产品创新层出不穷.............................................................................................................14
四、房地产融资存在的问题...........................................................................................................14
1、金融市场环境有待进一步改善................................................................................................ 15
2、政策环境需进一步优化.............................................................................................................15
3、企业自身环境阻碍融资.............................................................................................................15
第二章房地产企业克服障碍迅速融资....................16
一、房地产企业如何重塑资金链条.............................................................................................. 16
1、小规模企业：避企业风险，走兼并之路................................................................................ 16
2、中等规模企业：创新企业个性，培养专业能力.................................................................... 16
3、大规模企业：整合企业实力，接纳各方资金........................................................................ 17
二、房地产企业如何困境突围.......................................................................................................17
1、突围方式之一——业内强强联手............................................................................................ 17
2、突围方式之二——资本市场融资............................................................................................ 17
3、突围方式之三——联姻海外资本............................................................................................ 18
4、突围方式之四——降低资金需求............................................................................................ 18
5、突围方式之五——国企资产重组............................................................................................ 18
三、各种融资方式资金成本比较.................................................................................................. 19
四、六种最适合中小房地产企业的融资渠道.............................................................................. 19
1、探索有效的民间融资方式.........................................................................................................20
2、委托贷款....................................................................................................................................20
3、固定回报投资.............................................................................................................................20
4、与建筑企业合作开发.................................................................................................................21
5、互助性担保................................................................................................................................21
6、建立中小房地产企业发展基金................................................................................................ 21
五、拓展房地产融资渠道的对策.................................................................................................. 21
1、有条件的企业逐步建立多元化的融资渠道............................................................................ 21
2、中小房地产企业融资方法.........................................................................................................22

第五章投资信托融资................................. 38
一、REITS融资概述........................................................................................................................38
1、REITS的种类..............................................................................................................................38
2、REITS的特征..............................................................................................................................39
3、办理REITS需要的的条件......................................................................................................... 39
4、REITS与普通上市的区别......................................................................................................... 39
REITS...............................................................................................................................................39
5、各地区REITs政策差异.............................................................................................................. 40
二、利用REITS融资的优势........................................................................................................... 41
1、REITS自身优势..........................................................................................................................41
2. 商业地产开发REITS融资优势.................................................................................................. 42
三、利用REITS融资的局限性....................................................................................................... 43
1. REITS自身制约因素....................................................................................................................43
3. REITS运作模式的限制............................................................................................................... 44
三、REITS的运用方式....................................................................................................................44
1、REITS的运用方式有以下几种................................................................................................. 44
2、信托投资公司运用REITS，不得有下列行为......................................................................... 45
四、REITS的发展趋势....................................................................................................................45
1、REITS由贷款型向股权投资型发展......................................................................................... 45
2、由房地产信托向房地产投资信托基金发展............................................................................ 45
五、日本REITS模式........................................................................................................................46
1、日本REITS运作流程..................................................................................................................46
六、香港REITS模式........................................................................................................................46
1、香港REITS运作模式..................................................................................................................47
2、香港REITS开放为内地房地产市场带来的六大机会........................................................... 47
七、内地房地产信托运作模式.......................................................................................................48
第六章投资基金融资................................. 53
第七章境内上市融资................................. 65
第八章境外上市融资................................. 74
第九章企业并购融资................................. 90
第十章合作开发融资................................ 102
第十一章短期融资券融资............................ 108
第十二章金融租赁融资.............................. 112
第十三章典当融资.................................. 117
第十四章私募基金融资.............................. 122