很有道理，我也认为这是必须的。但我认为这应结合具体环境分析，很难有模式化的过程。
可以在这方面讨论讨论。

[转] 采用一种混合经济理论来理解中国地产市场
http://yimeg.blog.sohu.com/129651037.html

其实中国房市之路区别于西方地产市场.
目前大多经济学家或专业人事分析地产市场采用的新古典经济主义理论是没有错的.
可是总得不到答案!
于是经济学家们自己有些糊涂了.很多人就开始采用行为经济学来分析.
可是行为经济学阐述的只是一种现象,对趋势的把握预测能力会随分析主体的主观意见会形成孑然相反的结果.
还是得不到答案!

个人认为,中国改革于计划经济,尝试着一种不同的社会主义市场经济(一种过度经济模式),其仍然没脱离开'计划'这个初始框架,也不可能在近期脱离.所以马克思主义经济理论在经济现象分析中不能丢弃.

目前分析中国房地产市场应该采用目前流行的现代经济学理论和马克思主义的理论来综合考虑:
1, 地产市场在一定程度上是决定于供需平衡的.也就是说价格又供需来决定,市场需求大价格就很上升,反之亦然.但值得提醒的是,有4个字需要注意,那就是'一定程度'.
2, 地产市场同时也应该采用马克思主义理论来理解.就是剩余价值的的抢夺问题,从而造成了势力强大的财团(或者说地主一级)对财产控制的绝对支配权.这表现在地产市场方面就是:
   a, 土地供给的绝对受控状态,这个是政府在控制.只要有控制,就绝对摆脱不了政治经济的成分.
   b, 房源的供给授控.这个肯定是开发商在做的事情.从而出现屯房屯地行为.
3,这样以来,就会出现矛盾,这种矛盾在目前的经济体制下很难消解,尽管政府已经尽很大努力来促进经济发展.
4, 自从改革开放以来,中国发展太快,百姓对市场的运行又不熟悉.很多乘着'改革开放东风,坐着天时地利'发家的'一小部分先富起来'的人投资中自然产生羊群效应.一切皆于非理性,也就是行为经济学的范畴.可是在没有任何知识的情况下,这些'天大地大不如我大'的'富人'们的经济行为能理性起来吗?

以上只是简单的分析.对建议和结论另作评断!

所以,只要政府和开发商控制着生产资料的需缺生产要素,地产市场的泡沫是有,但消融(破灭)也不太容易.

现在房价高主要是土地所有制度的问题,现在土地所有者(农民)是没有权利买卖土地的,土地供给不足,需求又旺盛,外加房地产市场上各种投机资本的流动,助推了房价的上升

中国的房地产市场的确是一个非常复杂的一个问题，我想从供求的角度加以考虑，供求决定价格，在一定的时间范围内，房子的供给大体的变化比较小，所以供给曲线近似是垂直的，所以房价主要由需求决定，这里的需求主要由两部分组成，一部分是居住性需求，一部分是投机性需求，在中国这样一个人口众多的国度中。居住性需求肯定比较大，但是对于目前的令人瞠目结舌的房价，个人认为投机性需求占有很大一部分，这个从中国的大城市的具体情况来看便可以一目了然，例如广东省的深圳市，很多房子建起来了，但是买的人却很少，而且有些房子虽然已经交易了，但是却还是没有人居住，正是由于这些投机性需求者的存在，导致中国房价出现了异常的飙升，据调查这些投机性资金很大一部分来自民营企业家的原本用于企业建设的大额资金，具体为什么企业家为什么不用那些钱去干实业去，而把那些钱用在炒楼炒股上，主要是因为中国的投资经营环境不断的恶化，因此导致中国的股市和楼市出现了暂时的繁荣景象，这就是我们通常所说的泡沫，因此要解决中国的房价过高的问题，应该从根本做起，应该把那些投机性资金先抽出来！

有篇文章已经说的很好了~~在论坛上说过的（忘记在哪里了，现在把它直接发过来）。
说的是自2001年左右就开始了房价的竞争。主要原因是 动迁和投机。
说的很有道理。
对于现在的房价异常高的情况，感觉是投机的比例变大了，特别是国家的膨胀的财政和货币政策使得大量热钱流入金融和房地产，从而使得这一投机性加剧。