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万科上半年利润增22% 受强劲销售提振   2009年 8月 3日 16:00
万
科企业股份有限公司(China Vanke Co., 简称：万科)周一宣布，受房地产销售强劲推动，该公司上半年净利润较上年同期增长22%，这促使其加快新项目开发以满足不断扩张的需求。

万科是中国市场占有率排名第一的房地产开发商。

万科公布，截至6月30日的六个月，公司实现净利润人民币25.2亿元（合3.689亿美元），高于上年同期的净利润人民币20.6亿元。上半年收入增长26%，从上年同期的人民币162.5亿元增至人民币205.5亿元。

但公司表示，上半年毛利率较上年同期收窄3.2个基点至26%，这一方面是因为成本增加，另一方面是因为上半年计入的房地产销售多数发生在2008年，而当时房地产价格较低。

分析师表示，万科上半年的表现符合他们的预期，与当期强劲的房地产销售额相匹配。

万科上个月表示，1-6月份地产销售收入总计人民币307.6亿元，较上年同期增长27.5%。该公司上半年累计实现销售面积349万平方米，较上年同期增长31.2%。

但一些分析师警告称，中国政府可能会略微收紧抵押贷款政策或取消部分经济刺激措施，以避免房地产市场过热。这有可能导致开发商下半年销售放缓。

海通证券(Haitong Securities)分析师帅虎表示，今年下半年房地产市场销售可能达不到5、6月份的水平，不过他们认为不会发生信贷全面紧缩的情况，毕竟房地产业仍是中国经济增长的主要动力。

中国大陆的住宅物业需求从2月份开始显著回升，这得益于中国政府推出的包括减税、降低购房贷款利率和降低首付款要求等一系列利好措施。

万科总裁郁亮表示，受供应持续紧张影响，中国下半年房地产价格可能进一步上涨，但一旦政府收紧相关政策，例如严格执行二套房贷款标准，房价上涨势头可能在一定程度上被抵消。

他承认，中国某些房地产市场存在价格泡沫。

郁亮在香港召开的新闻发布会上说，中国大陆多数城市的房地产价格仍在反弹途中，尚未超过2007年的水平，但这并不意味着某些城市不存在泡沫。

他认为，如果银行收紧银根，房地产泡沫扩大的可能性就会降低。

万科计划将今年的新开工面积提高45.2%，至585万平方米，今年年初的目标为403万平方米。

郁亮表示，虽然该公司现金充裕，但仍在积极探索股票融资。万科截至6月30日的现金总量为人民币269亿元，高于去年年底的人民币69亿元。

他说，万科的现金持有量处在安全水平，但如果公司希望积极推进拓展计划，则需要更多现金。不过他补充说，目前万科还没有在香港上市的打算。

郁亮指出，万科将继续收购土地，但不会在竞争较激烈的城市购买价格高得离谱的“地王”。万科下半年用于土地开销的资本支出预计在人民币120亿元。
转自：http://chinese.wsj.com/gb/20090803/BCH002404.asp?source=article

这利润这前景有多大比例是被炒起来的！！！！