HTTKWU 发表于 2009-8-7 12:23
换个角度想想就好了。比方说，如果你就是开发商吧……
前面的过程就省略，就从房子已经建好了说起。如果我们都是开发商，在同一个城市。在保证盈利的情况下，我们都希望能最快地回笼资金。那为什么没有形成相互之间价格竞争，反而是房价越来越高的呢。简单想想，可能有这些原因：（1）需求肯定是有的，而且还不小；（2）消费者买涨不买跌的心理因素；（3）过去的房价可能比较低；（4）开发商之间存在某种“联盟”；（5）开发商、当地政府推波助澜的宣传；（6）政府不断提高了地价；（7）政府有意控制土地供应，造成土地稀缺的现实。。。。在这里，需求的因素绝对是最重要的，不管是自主、投资还是黑钱。如果市场需求不好，或预期不好，作为开发商肯定是想早点脱手为好，哪怕是少赚点，就算政府或“开发商联盟””打招呼、下通知“也是控制不住的，因为那可是自己的钱啊！
    所以，高房价透支了人们的消费能力，造成了房价上涨是不可持续的，到了某个阶段，买得起房的人越来越少（相对房地产规模而已），房价下降也是人为无法阻挡的了。。。。如果你是开发商，市场需求不振，而你又欠了银行一屁股债，或是把资金都压在房子上了。那你还会坚守高房价吗？
    也许有人还会说，控制开发规模不就行了吗？这似乎跟丰田减产有异曲同工之妙啊！可惜房地产开发时间太长了，高峰期拿地、开发、销售，这个过程比其他大多数行业都要长，很难预测。
    自住需求最重要吧。