昆明三千套经适房遭弃购 最大问题仍是房价太高

　　本报记者 储皖中 本报实习生 施怀基
　　
　　三年前云南省昆明市启动经适房购买登记的时候，一度受到低收入家庭的追捧，盛况空前，而近日却有近三千套住房被弃购，昆明经适房建设再显尴尬。
　　
　　2006年6月，昆明全面启动购买经适房的登记和申请工作，短短一年间，领取登记表格和咨询的群众达60000余人，登记了10000余户。然而，近日刚结束的昆明市经适房子君村经适房一期销售项目，总共5300多套房子仅售出2510余户，除少数想购蒜村经适房的申购者外，仍有近半低收入家庭放弃购房。
　　
　　追溯其深层原因，最大的问题依然是家庭太困难、房价太高。价格虽然比市场上同类房型的价格低了近一半，但是对于低收入家庭，房价依然是不能承受之重。
　　
　　经适房本身是一项惠民工程，却在昆明遇冷颇显尴尬，同时，也给政府提出问题：惠民工程，如何才能做到真正惠民？
　　
　　作为此次获得购买资格的5287户申购者中排在首位的洪先生，放弃了此次购买权，心中可谓五味俱全。他是这次取得申购资格中家庭条件最为困难，也是最需要房子的；而且，因为他排在第一位，有最优先的选择权，可以第一个挑选房子，但是，他最终还是没能实现购房梦。
　　
　　拿到申购证的他，在得知购买子君村经适房的付款方式是首付60%，交房时再付清剩下40%的余款的时候，多年的购房梦一下子成为了泡影。他觉得首付还能到处借一点解决，但明年竣工交房时一次性付清尾款，自己就无能为力了。
　　
　　而像洪先生这样的，本来已经拿到购房资格，却因为无法拿出首付，或者是交房时对尾款无能为力，因而放弃购房的为数不少。
　　
　　而一些已购经适房的家庭，由于都是低收入家庭，有的买房首付就已举债，压力更大，不但要承受债务的压力，还要寻思怎么筹备明年的尾款。
　　
　　据了解，去年11月，昆明市发改委核定子君村经适房预售价格为2556元/平方米，今年3月，子君村经适房正式预售时，房价降至2100元/平方米。
　　
　　但即便是这样一个价格，买一套60平方米的房子，也要12.6万元。首付60%，对于生活都还困难的低收入家庭来说，确实很困难。
　　
　　由于受到子君村经适房销售遇冷的影响，昆明另一处蒜村经适房的建设陷入了尴尬境地，因开发商担心销售问题，蒜村经适房在今年春节后曾一度停工。
　　
　　而经适房的开发商也在担忧，本身经适房利润就很低，如果销售状况不能得到改观，资金无法及时回笼，开发商也将面临很大的压力。
　　
　　虽然地方政府在为解决经适房的销售做着努力，适当降低申购门槛，以及下调房价，但是，这些措施目前尚未看到立竿见影的效果。
　　
　　有专家分析经适房遇冷的原因，认为昆明的经适房目前交通不方便，距离城区远，周边很多道路未建成。在这样的情况下，对于一部分低收入家庭，购买这样的房子，不但要拿出一大笔钱，而且今后的生活成本还会增加。
　　
　　不能按揭贷款也是很多家庭放弃购买经适房的一个原因。由于没有银行可提供按揭贷款，自己难以在短时间内筹集到全额房款。一位银行的工作人员则认为，经适房的产权有限，申购者基本没有其他可用于抵押的房产，也没有稳定的收入，银行放贷会有很大风险。
　　
　　专家认为低收入家庭本来经济实力就很薄弱，有的家庭即使勉强能买，但可能因为债务等问题，给其以后的生活带来更大的压力。
　　
　　昆明高屋地产顾问机构董事长胡先钧则提出，经适房滞销，受影响最大的是政府。所以是否能以卖6留4加货币直补的方式，解决昆明经适房的滞销问题。他说，例如子君村，如果拿出60%作为商品房，另外的40%为政府保留产权的廉租房，对于困难群众购买房屋实施货币直补，滞销问题将迎刃而解。通过改变房屋属性，60%的房屋可卖到3500元/平方米，加上每平方米1万多元的商铺，不仅可为项目获得大量工程回款，政府还能从中拿到相当数额的毛利。利用这笔毛利，既可顺利地以成本价回购40%的房屋作为廉租房，还可拿出剩余资金对低收入家庭买房提供货币补贴。
　　
　　昆明一位政协委员建议，对有些符合购买条件但因家庭经济状况所限买不起房的部分家庭实行“半购半租”优惠政策，即先认购经适房总面积的一半，或按其实际购买力核算认购比例，剩下部分由其暂时租住，待其家庭经济条件好转后再购买剩余部分房屋产权，这样或许能改变经适房销售遇冷的状况。
　　
　　去年5月昆明市房管局在媒体公布，昆明在2009年将建两万套经适房。而在子君村经适房销售遇冷，最需要房子的低收入家庭依然只能望房兴叹的情况下，一些专家则再次提出，控制经适房的规模，扩大廉租房的建设；适当放宽购买经适房的条件，这样，尽力避免最需要住房者望房兴叹、大量经适房却又无人购买的尴尬，才能真正让惠民工程惠民！