长三角经济总量占全国经济总量的四分之一，而上海又是长三角当然的龙头老大。而今这个龙头老大和中国经济玩了一会黑色幽默，在今年上半年全国GDP增幅超过7.1%的基础上，龙头老大玩趴下了，自己只弄了个5.6%的增幅，为全国倒数第几，仅高于负增长的山西。经济学界顿时一片哗然。

我们可以为上海经济增长的降低找出许多理由。但是，因为生活成本、创业成本过高，导致大量企业关闭和被迫内迁，是GDP增速缓慢的原因之一。中国的大城市都将面临衰落，主要的表现不是文化的衰落，而是经济的衰落。而经济衰落的罪魁祸首就是高房价，不仅抑制了城市居民的消费，而且提高了生产成本和生活成本。一个逼走穷人的城市，是这个城市衰落的开始；一个逼走万千制造业的城市，同样是这个城市进入无可挽回的经济衰退。

因为我们的失业率不能测度经济状况，我们的全球经理人采购指数同样不含失业率，再加上大学毕业生的被就业和农民工的失业不在统计口径之内，因此，我们的经济状况要比现在数据反映出来的状况要严重得多。现在，最能反映经济状况的是消费指数。今年上半年，上海市居民消费价格总水平比2008年同期下降0.5%。上海市政府网站说，今年6月，上海市居民消费价格总水平比去年同期下降1.5%，与上月相比下降0.2%。当月旅行社收费价格下降7.3%。

而我们看见什么上涨呢？是房价。上海商品住宅成交均价在2月抵达每平方米12505元低谷后，逐月上涨，6月达到15567元高峰，短短的5个月，涨幅超过25%。而房价本质反映的不是居民收入的提高，而是投资的增长和信贷的增加。上海统计局公布,前7个月,上海三大投资领域中,城市基础设施投资1070.03亿元,增长32.1%；房地产开发投资777.15亿元,增长0.9%,工业投资666.78亿元,下降1.2%。出口呢？更是惨不忍睹，7月份上海进出口总额249.78亿美元,比去年同月下降19.6%。其中,出口122.04亿美元,下降24.1%；进口127.74亿美元,下降14.8%。这些数据,显然要慢于同样位于长三角的浙江和江苏。

工业投资在下降，就不可能有GDP的增长。在城市基础设施投资拉动下,1-7月,上海全社会固定资产投资2738.6亿元,比去年同期增长14.4%。这个数据比1-6月增加了4.8个百分点。上海前7月,商品房销售面积1905.43万平方米,增长37.9%。其中商品住宅销售面积1750.17万平方米,增长46.3%。但与此同时,上海商品房施工面积为8615.4万平方米,下降2.8%。而商品房新开工面积为1305.54万平方米,下降7.4%。房价的大幅上涨与开发投资的大幅下降，也成了这个市场的悖论。
    在上海市的三大投资领域中，只有城市基础设施投资增长最引人注目，这得益于2010年的世博会。所以，我们有必要发问，上海世博会能够博出多少GDP？如果博不出多少GDP，对就业又没有拉动，为什么把整个上海的力量都集中在世博上？毫无疑问，上海世博会的总投资将有可能超过北京奥运，而今年或许将超过2000亿，这么巨大的投资，受益的上市公司只有为数不多的27家，而且业绩平平，市场表现一直不好。当然，也有一些民营企业收益，但屈指可数，对经济也没有什么拉动。

在市场上唯一存在预期的只有房地产业。可是，房地产真的能拉动GDP吗？如果真的能拉动GDP，为什么全国体量最大，销售面积最多，房价最高的上海，GDP增幅倒数呢？如果房地产真的能拉动GDP，在这么巨大的投资，在这么巨大的新增贷款时，只看见房价的猛涨，却不见后续房地产投资的增加，不见由此相关的上下游企业的繁荣呢？只有一个答案，上海的房地产市场是个畸形的市场，上海房价上涨是非理性的上涨，上海制造的房价泡沫是一杯自酿苦酒。

为什么上海楼市繁荣是畸形的？因为上海房价的上涨主要是新增贷款的推动，主要是从银行能够贷出钱来的人玩弄的资本游戏，他们买了房子只是像买黄金一样来实现金钱的保值增值，不是为了居住。因此，这些买房人不会去花钱装修，不会去购买新的家居用品，不会去购买新的家电，不会去进行日常正常的消费，所以，这样的市场对房地产相关行业的拉动几乎为零，相反对实体经济产生的是生活成本上升生产成本上升的逼出效应，这就是上海市GDP增长缓慢的直接原因。

世博是不能拉动经济增长的。房地产本身尽管能够产生一些GDP，但因为房地产产生的高房价对社会财富强大的吸附效应，对实体经济的逼出效应，对社会消费的抑制效应，已经成了GDP增长的最大抑制力，成了社会就业最大的绊脚石。上海需要的是老百姓买得起的用来住的房子，而不是当做黄金来保值的房子。从这个意义上来说，上海世博是博不出多少GDP的。