廉租房不能卖是个愚蠢的论断，各地政府以保本或略为补贴的廉租房为啥不能出售？印度塔踏集团在孟买造2000元人民币/平方米的廉价房照样还有20%的利润率，关键是要充分利用廉租房底层的楼房商业化，来补贴上面楼房的成本。笔者认为各地大量兴起租售廉租房，才是真正的政府关怀弱势群体，也才是真正的挤压楼市泡沫，把扭曲的楼市扭转过来，既能拉动内需，又能化解社会矛盾，而廉租房投资者年度收益率却可以连续50年高达26.5%。

2000-3000元/平方米的房子，才是政府应该大力推出的廉租房，租售均可。笔者认为对象不仅是各大城市低收入居民，而且也包括外来进城务工人员。对于出售廉租房，笔者认为另外加付2.5万元左右就行，相当于城市中的使用权房变成产权房的成本，这才是中国真正的楼市真面貌，对在媒体反复唱多楼市者进行整顿，请问关系到13亿人口居住问题的是否可算是国家安全？


考虑到地方政府财力有限，地方政府可以考虑引进战略投资者，地方政府提供土地，战略投资者负责造房。根据地价造价比来分配双方的收益率。比如地价8000元/平方米，造价2000元/平方米，那么地方政府与战略投资者收益比是4:1，我们假设每间租房10平方米，租金每月600元，一年是7200元，三年可收回造价成本。廉租房不是商品房，不宜过分追求绿化面积。我们假设造20层，每平方米地价成本就是400元，我们按25%为绿化和空地计算，变成每平方米地价成本在500元，10个平方米地价总成本就是5000元，要出租8个月才能收回成本。两项合计，预计4年全部收回成本，我们按房屋50年使用寿命计算，一个10平方米的房子总费用是10×2000元+10×500元=25000元，每年可以有7200元租金收益，乘以46年是33.12万元，50年平均每年有6624元，一次投入后，平均每年有26.5%的回报率，这还不包括底楼商铺的超出单位的收益率，笔者用底楼商铺的额外收益和房屋超出50年以后的收益作为房屋修理费用开支。


由此可见，26.5%的50年出租房屋收益率，世间恐怕没有这么巨大的固定资产回报率。


另外对廉租房出售，笔者认为这可以拉低房价，使得中国楼价合理回归，不至于把老百姓的血汗钱糟蹋成楼市的泡沫。如果每个人每月在600元租房或者每人花2.5万元买下房子，这样，整个社会就有大量的资金用于教育、消费、医疗等方面的投资了。中国的内需不旺，关键就是楼市泡沫造成的。


综上，笔者认为，廉租房出租也好、出售也好，均有利于促进内需。对地方政府来讲，连续50年每年拥有26.5%的收益率。另外，笔者认为可以让租房企业发行股票上市，这对风险投资等各路资金是一个诱惑，为它们提供了退出通道，又提供了退出后仍然享受有50年每年26.5%的投资收益率。从未来5到7年全球经济难有起色来看，能拥有年度26.5%的收益率，又能通过股市拿回成本，比起国内海外投资全线溃败来讲，无疑是打着灯笼都难找的美差，谁说廉租房里没黄金？{转}