详细总结一级土地、二级土地的定义、开发流程、开发
方案依据、核心价值及流程。有助于初步入行者快速进
入行业。完全原创，用于央企领导层内部学习资料。
•土地一级开发认识误区：
•房地产开发≠建筑工程
•土地一级开发≠筑路工程
•土地一级开发除了看得见的征地拆迁安置及修路等工程，更包含了繁琐的规划修编等技术工作与漫长的审批手续等法务工作
•按照国民经济和社会发展规划、城市总体规划、土地利用总体规划和城市土地储备供应计划的要求，将列入城市土地储备供应计划的开发项目，在确定土地开发综合策划方案后，以ZF委托或公开招标的方式确定一级开发主体。获得土地一级开发权的开发主体，再根据“ZF主导、统一规划、市场化运作”的原则，运用现代项目管理的理论、系统和方法，组织实施土地开发项目的征地、拆迁、规划设计、市政基础设施和配套建设、交通建设、环境建设和投融资，并为二级开发商服务，提供土地开发项目完成后的经营管理方案，对土地开发项目实施速度、品质、成本全过程把握和控制，达到土地开发项目社会效益、环境效益、经济效益高度统一的动态过程。





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