蔡少辛：炒黄金vs房地产，谁更好

    随着社会经济的发展，房地产行业日愈兴盛，我们感觉最明显的就是房价的大幅上涨。为此，很多投资者认为这是赚大钱的时机，纷纷进行房地产投资。而炒黄金作为当前最热门的投资产品之一，更是有着大好的发展前景。那么，究竟是炒黄金好还是投资房地产好呢？

1、资金投入

    房地产业是一个资金高度密集的行业，投资一宗房地产，少则几十万，多则上亿元的资金，也就是说房地产投资者的资金投入必定是一个大数。而炒黄金由于资金杠杆原理的作用，投资者只需交纳部分保证金，大大降低了入市门槛；同时，各交易平台的优惠活动更是为投资者节省了交易成本。

2、资金回笼

    对于房地产投资项目而言，它的开发阶段会持续到项目结束，其投入和使用的建设开发期是相当漫长的，最终收回全部投资资金需要很长的时间，资金回笼慢，只适合长线投资者。而炒黄金不仅交易时间长，获利空间大，且投资者炒黄金可随时建仓、平仓，能够在短时间内实现盈利，收回投入资金。投资者可根据个人的具体情况，进行长/短线投资。

3、流通性

    房地产交易通常要较长的时间才能完成，并且资金很难在短期内变现，因此，房地产资金的流动性和灵活性都较低。而炒黄金交易时间不受限制，账户盈利可随时提取，或者继续作为投资资金进行交易，其变现能力强，周转流通性较好，这样更有利于投资者提高资金的利用率。

4、环境约束

    房地产投资必须服从城市规划、土地规划、生态环境规划的要求，把微观经济效益和宏观经济效益、环境效益统一起来，较大程度上受环境约束。而炒黄金只要在合法范围内，投资者的交易行为不会被约束，在这点上，投资者要更轻松。


5、抗风险性

    一旦房地产投资过热，就会存在房价泡沫，成为宏观调控的对象，而且房地产前期投入资金高，如果后期资金回收不顺利，投资者或债息负担沉重，面临破产，这时候，抗风险能力非常差。而炒黄金风险较小，且黄金自身具有避险保值的功能，尤其是在经济环境不稳定的情况下，炒黄金更受投资者依赖。

编辑：分析师蔡少辛