中考刚刚结束，楼市也进入了常规的6月淡季。这已经是6月份的第二个完整自然周了，随着楼市淡季的到来，楼市压力也日趋显著。

数据：淡季压力大，推盘力度不足以创收

据上海中原地产数据显示：上周（6.12－6.18）新建商品住成交面积11.9万平方米，环比减少5.2%，这也是连续3周出现交易下滑。shhuang44ss

6月房企面临“中考”压力，因此最近两周供应一直保持在10万平方米以上，为月末冲刺做铺垫，所以最后两周成交进一步下滑的可能性不大。但是今年以来整体市场并不活跃，观望气氛日趋显著，而这点推盘力度并不足以让房企有好看的业绩，并且两周都没有出现成交过百套的项目，说明淡季压力在增强。而且连续两周出现供求关系逆转，不排除今年7、8月份出现更清淡的走势。而楼市淡季，市场的重心也会向租房市场转移。

开发商误读逼得ZF重申政策

上海市ZF官微“上海发布”6月12日发布消息称，在上海市依法清理整顿商业办公项目过程中，部分开发企业曲解上海楼市政策、拖延整改，对购房人要求退房等维权行为设置障碍。

针对这些情况，上海市住建委和相关部门今天重申，清理整顿工作的对象，是违法违规的商业办公项目和相关开发企业。清理整顿工作必须坚持依法合规，切实维护购房人的合法权益。

首套房贷利率收紧或误伤刚需

6月15日，央行上海总部公布统计数据显示，5月上海地区个人住房贷款新增154.86亿元，环比少增31.37亿元，其中上海二手房房贷当月增加90.87亿元，环比少增27.41亿元。从余额来看，截至5月末，余额同比增长28.8%，增速环比下降3.6个百分点。

从数据上看，首套房利率调高对于买房人申请房贷的影响还是立竿见影的。买房人未来申请房贷的难度在提升。而且，这样只会直接导致购房成本增加，这无疑加重了购买首套房的刚需客户的负担。国家的住房调控政策，都是为了保护刚性需求，抑制投资投机性需求。银行大幅提高首套房房贷利率的做法，背离了调控目的。刚需人群属于购房的弱势人群，应该让他们买得起房、住得上房。