库存低位徘徊，楼市整体趋稳——2017年上半年衢州市区房地产市场回顾  
  来源：衢州新闻网－衢州日报              2017-07-26                          

                                                                                                

　　记者 姜华斌 通讯员 刘静 王炜卿
　　今年上半年，衢州市区房地产市场呈现出了倒U形的走势，一二月份低开，三四月份高潮，五六月份回落，而三四月份的销售高峰使得库存明显下降，此后受到影响，整体趋于稳定。
　　国家统计局衢州调查队调查显示，进入6月份，衢州市区新建商品住宅销售价格比去年同期上涨11.0%，环比上涨1.0%，二手住宅价格同比上涨12.5%，环比上涨0.1%，涨幅回稳。
　　“金三银四”驱动楼市量价同升
　　据市房管处与国家统计局衢州调查队统计，上半年，市区新建商品住宅累计成交5038套，比去年同期的5613套跌10.2%。二手住宅市场累计成交5748套，比去年同期的3395套，增长69.3%。
　　由于一二月份是楼市的传统淡季，受节假日和房源偏少影响，市区住宅成交量略显暗淡，春节过后，市场成交量得以攀升。不过，与去年“金三银四红五火六”相比，今年楼市仅出现了“金三银四”，今年3月份和4月份，市区新建住宅成交量分别为1005套和2108套，二手房市场也得以火爆，3月份起，二手房成交量迅猛增加，从2月份的145套骤然攀升到1392套，4月份为最高峰，达到1798套，创五年来单月成交量历史新高。到了5月份，随着各级ZF和银行调控政策的相继出台和实施，楼市迅速降温，市区新建住宅成交量下滑到350套，二手房成交量也持续减少，5月份和6月份成交量分别为1188套和883套。
　　楼市价格跟随着行情波动。上半年，1月、2月的淡季期间，市区新建住宅成交价格稳定，住宅销售价格环比指数均稳定在100.0，3月份上涨到102.3，4月份升至105.5，5月份和6月份分别回落到101.2和101.0。
　　住宅库存不断下降，去化周期全省最短
　　上半年的市区楼市呈现出了哪些特点？
　　从楼市消费结构看，市区房地产市场出现了新建商品住宅购房者以改善性需求为主，二手住宅购房者则以刚性需求为主的局面。国家统计局衢州调查队调查数据显示，上半年住宅成交中，新建商品住宅平均118.50㎡/套，较二手住宅96.56㎡/套大22.72%，而且，各月成交的新建商品住宅平均面积，也远大于二手住宅平均面积。
　　从交易的房源看，存量房是上半年的市场主角。总量上看，上半年，二手住宅共成交5748套，高于新建商品住宅5038套的成交量，从各月份成交来说，除2月外，其他5个月二手住宅销售套数均超过新建商品住宅销售(4月剔除了606套保障性住房)。
　　由于经历了3月和4月的销售高峰，截至6月底，市区现有新建商品住宅库存2624套，33.68万平方米，去化周期为2.8个月，是全省库存消化周期最短的市，远低于5.5个月的全省平均消化周期。
　　业内认为，调控中的下半年楼市将继续平稳运行
　　上半年，我市出台了一系列政策稳定了市场情绪，有效遏制了市区住宅销售价格的过快上涨。具体政策包括：住房公积金政策调整，首套房公积金首付上升至30%；额度从夫妻80万元降到60万元；延长公积金缴存、提取、贷款的时间间隔。建立市区商品住宅市场监管“七严一公开”制度，开展房地产开发销售中介行为专项整顿等。同时，市区住宅在经过4月份的上涨后，价格处于历史高位，记者从市区多家房产中介公司了解到，较高价格导致了购房者的购房意愿逐渐下降，市场普遍存在观望情绪。
　　对于近期内楼市行情走向，多数受访的业内人士表示，在调控政策不变的情况下，从目前衢州市区房地产市场表现(包括土地拍卖等情况)及库存量来看，下半年市区住宅成交价格将继续保持稳中有涨态势，涨幅在可控范围内；全年成交量将难以超越2016年，主要原因是市场现有房源偏少的情况下，新拍土地供应量难以快速补给到市场。
　　市区8090房产中介公司负责人张云飞说，短期内，市区楼市很难再现今年三四月份的销售浪潮，在高温夏季，楼市迎来传统的淡季，这将持续到9月份。届时，楼市的“金九银十”到来，或许会出现一波小幅的销售高峰。此外，从长远看，我市城镇化水平与省内多数城市相比，仍然存在较大的发展空间，农村人口向城市转移的过程中，势必会创造不小的楼市刚需。