现在评论下支撑房价的两个因素：
一些人士提出的所谓土地紧张才是彻头彻尾的谎言，按一家3口居住75平方米，容积率3为计算（20层楼房的容积率），每个人平均需要 75/（3*6）=8.4平方米的面积满足居住需求。一平方公里有1000000平方米，可以供119097人居住。全国只需要拿出1万平方公里的土地， 就可以满足接近12亿人居住。然而，1万平方公里土地占全国面积只有0.104%，占全国耕地面积0.89%（我国18亿亩耕地总面积约112.5万平方 公里）。实际上，只需要把天津那么一小块地方全建了房，就足以满足全国的住宅需求。住宅用地的紧张性过度被夸大了。
还有人提出新的年轻人对住房有持续的刚性需求。实际上，情况并不像人们的想象。1970年时，我国的总和生育率为5.8，到1979年时已经降到 2.75。1980年，我国又推行更严格的计划生育政策--"一对夫妇只生育一个孩子"。到2000年时，我国总和生育率下降到1.22。这个数字开始没 人信，但是，其后几年的人口数据变化清楚地应证着这一个数据。我国10年间小学生数量下降了3051万。今年很多省份高考人数也开始下降，也从侧面说明人 口结构已经逐渐变化。人口结构的变化对整个市场供求有深远影响。
从上个世纪90年代开始，上个世纪五、六十年代出生的人开始形成对住房的刚性需求，在新增购买力推动下，我国房价走出了一波快速上涨行情。但是，截至目 前，我国实行"一胎"政策后出生的孩子已经陆续进入婚育年龄，他们替代计划生育前出生的人口成为住房的刚性需求者。人口结构的这种变化无疑将直接影响到人 们对未来房价的预期，而这种预期又将直接对人的消费、投资行为构成影响，并传导到现实的房价当中去。
而且，我国正在逐渐步入老年社会，由于社会保障体系不健全，1980年后出生的独生子女一旦成家，将面临着上养四位老人、下养孩子的双重负担。这种负担也 将对未来的住房购买力构成直接制约。同时，独生子女结婚后，在未来某一时刻也将继承双方父母现有的房产，一套自住，其余的一套或多套住房则推向市场。这也 将影响未来的房价走势。
房价只会不断因折旧而贬值，溢价的是房屋下面的土地。无论房地产价值处于什么阶段。只有黄金地段的土地才具有稀缺性，才具有投资价值。爆炒垃圾地段唯一的结果就是让自己血本无归。看看3年内越南胡志明市、俄罗斯莫斯科地产市场的历史变化，很容易理解这一点。
文中还提到"10年信贷政策已经在高层声音中传达的很明确，继续执行适度宽松的货币政策和积极财政政策不会改变，10年仍然是高量的信贷释放，09年上半 年的形势必将重来。"这种想法很幼稚，最近的经济刺激计划是临时性的，银行里的钱也是有限的，现在的经济政策不出两年就会将银行的钱掏空。任何一个脑筋正 常的领导人都不会在经济复苏以后继续每年将10万亿的资金投入市场。我国现在每年GDP刚超过30万亿,10年贷款按文中的预计要超过100万亿。这种滥 发货币的行为会产生什么后果，建议大家参考津巴布韦的现状。另外，现在全球都在大发贷款，通货膨胀在所难免，现在只能寄希望于实体经济在通胀到来之前恢复 到一个较好的水平。这个是英国金融时报的评论：中国不良贷款令人担心
另外一点，现在商品房空置和买下没有入住的现象非常普遍，很多房屋都没有装修过，自买下空置数年。自住房屋一般情况下比较稳定，市场波动时不会有大量房屋 被推向市场。但是现在空着的房屋会在价格下跌时大量进入市场。我在西宁看到完工1年多，入住率低于10%的小区。供求紧张部分上是一种假象，市场上推迟开 盘，假按揭屡见不鲜。由于多数人预期市场还是向上，还是继续选择持有，现在市场上没有很多商品出售。资本市场向来是追涨杀跌，一旦市场剧烈波动，必然有巨 量房源被推向市场，在回到其固有价值前很难得到支撑。一旦回归的过程启动，没有什么因素可以阻止它。有人会说，政策会托市，但是，国家的力量不是无限的， 涨到一定程度政府也没有足够的力量去维持。
高房价的对整个社会的影响：
一，高房价明显抑制了消费。首先，高房价不仅掏空了家里两代人的积蓄，还使得还贷成为生活最大支出。生活在这样的压力下，贷款买房者不敢换工作，不敢旅 游，明显拉低了整体生活质量。有人会提出，买房也是拉动消费。这一点不假，但是必须全面评估，买房是一个财富再分配的过程，方向是低收入者到高收入者。由 于高收入者消费倾向低于低收入者，这一再分配明显拉低了整体消费倾向，再加上消费乘数效应的放大，对当前的扩大内需工作形成很大阻力。同时，未买房者不得 不存下大量的钱，制约着当前生活水平和社会消费的提高。高房价同时压制了居民对实体经济的投资。
二，高房价及房地产热直接架空了实体经济。在现在经济没有恢复的情况下，这一轮行情将实体经济复苏所需要的宝贵贷款和流动资金吸引到房市。现在手里有钱的 人几乎都有数套房，这是一个不良的社会整体导向。我国目前还有超过4000万贫困人口，上千万人失业，地区发展不平衡，甚至有不断拉大的趋势。我们只有不 断寻找新的经济增长点，不断投资，才能拉动整体经济健康发展，才能控制贫富分化，让全国每一个人过上较为富足的生活，最终实现邓小平提出的"最终实现共同 富裕"的目标。而最近的房地产投机热将投资实体经济的精力、财富不断吸引到越来越过热的资本市场。炒房难道能帮助贫困人口的脱贫、为失业者创造新的工作机 会吗？
三，高房价及房地产热影响着人民的心态。借银行的钱投机炒房一年翻一番、开发商用各种手段做高房价谋取暴利。这些行为助长了投机暴富的心态，使得整个社会 都出现人浮于事的倾向，愿意通过自己努力为国家做一些实事的人少了。投机心态的过分扩张直接降低了社会道德水准，急功近利的心态在很多行业暴露无遗。现在 到日本的公司看一看，几乎每个员工都对自己从事的工作有很强的责任心。而在中国，人浮于事的情况在很多企业、政府机关屡见不鲜。
四，拼命做高房价直接给整体经济埋下隐患，资产泡沫越做越大。炒房并不能创造财富，赚钱的人只是把别人（最后接盘者）的钱，甚至是银行信贷资金通过特定方 法装进自己口袋。换句话说，在整体实际财富量缓慢增长的情况下，现在的一些人暴富就意味着以后有人倾家荡产。长期看来，居住类房地产价值的主要决定因素是 当地民众的收入，或购买能力。在资本市场价格严重虚高的情况下，还在继续煽动其上行，只能增加其以后回归其正常价值的力度。泡沫破裂是痛苦的，看看90年 代初日本的情况就不难看到以后的后果：普通人倾其所有购买一套房屋，不久后价格下降40%-50%，持有财富远低于未偿还贷款额，辛苦积攒起来财富被炒房 者剥削干净，沦为完全负资产。在市场上寻求保值增值的资金也都缩水，几万亿的财富再一夜间蒸发。发放大量住房贷款的银行也成为重灾区，很多开发商将在泡沫 破裂时破产，很多沦为负资产的人宁愿放弃自己的房屋，大量贷款无法收回，银行坏账会成倍增加。国家不得不再一次动用政府资金援助困难的几大商业银行。一旦 泡沫破裂，恢复的过程是漫长而痛苦的。如果真的让泡沫破裂，房地产将完全失去对经济的拉动作用，成为一个沉重的包袱。
此外，泡沫一旦破裂，会引起广泛社会矛盾。如果这一事件被国内外反动势力利用，很容易引发社会动荡。
政府部门也该有所警惕了，一味依靠高价卖地求得暂时发展无异于饮鸩止渴，必须考虑五年，十年后应该怎么办，而不是仅仅关心今年的GDP是多少，增长百分之 几。必须全面落实科学发展观，认真解决经济发展深层次的问题，促进经济健康，快速发展。只有经济全面发展，人民收入不断增长，住房市场才有可能消除泡沫， 真正可持续发展。
房地产企业应当注重自己的社会责任，建造合格的产品，维持行业长久可持续发展，而不是只看到目前的一点利益，而牺牲以后十几年的发展空间。
对于普通人而言，在现在房价明显脱离实体经济发展水平，泡泡被某些人越吹越大的时候，投资房地产要谨慎，学会自己分析面临的风险。尤其要警惕这种只顾自己 行业利益，罔顾国家、民族前途的人。建议大家看看金融时报，听听华尔街人士对风险的认识，他们经历过多次资本市场的大起大落，在很多方面有丰富的经验。
房价确实感染了"甲型H1N1流感"！超高烧99℃，房地产业岌岌可危！
如果不能"安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜"，那么整个社会、整个民族也会受其拖累岌岌可危！
本文来自: 人大经济论坛 详细出处参考：
http://www.pinggu.org/bbs/viewth ... amp;from^^uid=1307052
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