需求从来就不是真实的
在争论房地产有没有泡沫时，有人认为，房地产市场不存在泡沫，理由是人们对房地产的需求是真实的。需求有没有真实需求和虚假需求，如果有，请问什么是虚假需求，什么是真实需求，它们之间有什么不同？从这里，我们很容易看出，所谓的真实需求是个伪命题，因为你证明不了那些需求是假的，自然，你也就证明不了那些需求是真实的。
需求是由需要和要求合成的。人存在需要是因为人作为一个生命，它必须和环境进行物质、能量、信息交换，这是需要存在的客观基础。人从环境中得到物质、能量和信息，同时又向环境释放物质、能量和信息。人有了需要，就会产生要求，你需要空气，你会要求得到空气，你需要房子，你会要求得到房子。需要和要求合在一起，就是我们所说的需求。需求有的可以得到满足，有的不可以得到满足。能够得到满足的需求不一定是真实的需求，得不到满足的需求不一定是假的需求。需求的基础需要是客观的，但要求就是很主观的东西，所以需求有客观的一面，也有主观的一面。比如，你买第11套房子的时候，是否可以把它作为真实的需求，而你一套房子都买不了的时候，这时的需求是否是虚假需求。
在市场经济的条件下，需求是通过货币来实现的。每个人都有对房子的需求，可有的人能够买几套房子不是因为他的需求比其他人的更“真实”，而是因为他有买几套房子所需要的货币。另外的人买不起房子不是因为他不需要房子，而是因为他没有钱。钱是可以扭曲人的需求的，当你很有钱时，你可以买几十套房子，但你住不了那么多的房子。当你没有钱时，即使你特别需要房子，你也仍然买不起房子。钱的多少和一个国家的分配制度有直接关系，在分配不公的条件下，有钱的人会越来越富，穷人会越来越穷。
有人说房子涨价是因为有需求。这是西方经济学对中国的毒害，西方经济学就是认为供求决定价格的，其实，这只是现象的一部分。人的经济活动可以分解为产品的循环运动和货币的循环运动，产品和货币无论价格是多少，它们都是存在对应关系的，这个对应系数理论上可以是任意数。买卖（所谓的供求）就是在这些数字里选择一个，怎么选，就是力量之间的较量。比如，北京有100个房地产开发商，5个地产开发商在北京土地不规范时储备了足够的土地，这时，北京的卖地政策变成了公开拍卖。为了把其他的地产商打跨，你知道这5个地产商会怎么做吗？它们会把北京拍卖出来的土地抬高到10，000元一平方米，这样，其他的想进入者会由于没有利润而不敢进入，而那些没有什么土地的地产商会由于土地耗尽而退出。对于这5个大地产商，由于它们有足够多的土地，它们的平均成本只是增加了一些而已。等其他的地产商给赶出去以后，它们就成了市场的垄断者。在这个例子里，决定价格的是不是需求？这是一种人为的需求。所谓的供求决定价格无论从理论上还是从实际来看，都是不成立的，它能够成立，在于我们不作深入的思考。中国现在流行各种各样的骗子，这些骗子为什么能够骗财、色、利益，不就是我们不深入思考，认为天上有掉馅饼的好事的结果吗？
需求从来就没有什么真假之分的，即使有你也无法辨别。房地产商在宣传房价上涨是有真实需求的时候，它们是不是把购买需求都当成了真实需求，而那些由于没有钱实现不了的需求都是虚假需求？