2018年买房须知——

          这些城市的房价恐怕要涨

                你啥时候才能买得起房

当微信朋友圈被18岁的照片刷屏的时候，也就意味着2018年正式来到了。

2018年的楼市到底会呈现什么样的走势，答案会一天天的揭晓。在开始今天的文章之前，咱们先来看个网上颇为流传的段子。

段子的内容并不复杂，就是说每年都在看房，但是都没有买，都认为房价会暴跌，楼市会崩盘。但是现实却是，房价每年都在上涨，从08你那的2000一平，愣是变成了现在的几万一平。

另外一个段子相信大家也听过。大体内容是，一个人卖掉自己的四合院，跑到欧洲发展，省吃俭用，终于让自己的资产增长了十倍。然而，当他回国之后，却发现，赚的这些钱，还不够买回自己的那套四合院。

开篇说这么多，其实作者就是想表达一个观点，那就是房价肯定会周期性的回落，但是房价的整体走势是上涨的。因此，如果期待房价还能跌回到15年，或者16年年初的水平，太不现实了。就像你的工资一样，一旦涨上来了，再降回去你会愿意吗？除非你所在的公司干不下去了，要倒闭了。

既然认清这个现实，那么笔者对于想在2018年买房的购房者说，如果真的有买房的需求，碰到合适的房子就可以出手，千万不要今年等明年，明年等后年。也许你看了一些文章在宣传马云的观点，说是十年后房价如葱，房子白菜价之类，且不说这些观点是不是真的，即使是真的，也是十年后的事，如果你认为自己可以等十年，那么真就没有必要买房了。

其实，还有远比马云专业的大佬，他们的观点更值得关注。比如以敢于放炮著称的华远前董事长任大炮就曾说过，现在的房价并不高，他也列举一系列的数字来支撑这个观点。结合前年和去年房价上涨来看，确实如果不是因为全国范围的严厉的楼市调控，房价还得继续涨下去。

虽然说2018年底的房地产市场已经定调，诸如五限时代，因城施策，史上最严，长效机制等跟楼市相关的关键词仍然是整个房地产市场的主基调，并且“房子是用来住的，不是用来炒的”会进一步得到贯彻。但是，不可否认的是，仍然有部分城市的房价还会继续上涨。之所以如此说，主要原因有以下几个：

一是部分城市新房与二手房价格倒挂。因为限价政策，导致一些城市新房的价格反而比二手房的价格要低，这就是我们常说的倒挂现象。下图是大猫财经统计的全国新房与二手房价格倒挂十大城市，其中大多都是热点二线城市。

这些城市价格倒挂的最主要的原因就是限价政策导致的。因为新房的售价过低，一些开发商就会捂盘惜售，或者将这些房源转到二手房市场进行交易。笔者就曾遇到过一个限价城市的新楼盘还未开盘，房子就已经售罄的怪相。据悉，这些房子都是被内部员工买走。

因为限价的存在，导致新房价格有些畸形。按照以往的经验，限价并不会持续太长的时间。因此，一旦限价取消，你说这些城市的房价会不会涨。

二是地价决定房价。18年将要入市的楼盘所使用的土地，大多都是在16年和17年出让的。只要关注房地产市场的朋友就会知道，这两年的时间全国一共出了多少块地王。地王上建的房子，价格反而还要比非地王低，你觉得可能吗？当然这里还是说回到限价问题，但是限价只是限毛坯房的价格，开发商会变着法将房价涨上去，比如捆绑车位销售，比如毛坯变精装，这些最终还是要购房者来买单。因此，那些除了大量地王的城市，房价完全还有上涨的可能。

三是去库存。虽然去年的去库存已经取得了阶段性的成果，但是仍有部分城市的新房库存量偏高，因此在18年还是要继续去库存。这些城市主要还是三四线城市。去库存就意味着这些城市不会实施楼市调控，相反还会继续鼓励大家买房子。通过去年一年的房价变化可以看出，领涨的就是三四线城市。融360统计的数据显示，2017年1-11月新房房价领涨的城市包括三亚、海口、唐山、蚌埠等，无一例外的都是三四线城市，因此，2018年，那些新房库存量较大的三四线城市，房价仍然会上涨。

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当然，大家也不必惊慌。因为即使这些房价上涨，也只会是小幅上涨，而不会是飙涨。因为一旦有城市的房价出现异常波动，楼市调控就会随之而来，不说别的，起码限售措施会跟上。

最后，笔者再重申一下开篇时说过的，真正有购房需求的，房子该买还是得买，买房的时机可以等等，但是不要寄希望与今年房价会大跌，因为那是不现实的。相反，有的城市的房价还会继续涨。而且，放眼未来，那些人口不断流入的大城市，房子还是会持续增值的。​​​​