企业说|不进则退，评2018年1月房企销售排行榜   
           2018-02-01 丁祖昱评楼市         

                  克而瑞《2018年1月中国房地产企业销售TOP100》榜单已经发布。榜单前三位的房企还是比较稳定的，无论是碧桂园、万科还是恒大，600亿元以上的月度销售也是保持了他们的基本水准。当然这样的业绩中可能还有一部分的保守考虑，应该说三家龙头房企都还有余额没有释放出来。考虑到2月份春节的因素，1月份还是留了一点余地的。
从TOP100榜单前十强的情况来看，过去两年TOP10的排名变化其实都不大。但是没想到今年1月前十位的房企有了较大的变动。与2017年1月相比，除了融创从第11位上升至第5位。中国金茂今年1月业绩表现较好，排在了榜单的第8位。而华润和鲁能则分别从第8、9位跌出了前十强。另外，万达2018年1月单月销售仅33亿元，甚至都已经退出了TOP20、TOP30的行列。

从业绩增长的角度来看，前50强中大部分房企今年1月的业绩相比2017年月均销售的增幅都较高。其中中国金茂、东原、中梁、建发、滨江等房企表现较为突出，增幅高出2017年月均销售超50%。而在这些业绩增长的房企中也包括一些2017年新晋的千亿房企。在2018年更高的目标之下，开门红对大家来说也显得非常重要。泰禾2017年底获批预售证项目大幅增加，本月泰禾上海大城小院、福州院子、北京昌平拾景园等项目都获得了热销。另外，世茂和旭辉今年1月的销售业绩也都在百亿之上。

而除了业绩增长的房企之外，今年1月也有部分房企的业绩退步比较明显。在这之中万达当然是一家，另外还有十强之中的绿地以及远洋、金地、绿城等。这些房企今年1月的业绩较2017年全年月均销售下降较多。1月业绩的下降应该是有诸多因素造成的，有时候房企自身并没有退步，但名次下降是因为其他企业的增速更快了。其中像金地等在去年年末表现较好的公司，今年又被赶超了。这实际上也就说明了不进则退，相信2018年房企之间的竞争会更加激烈。

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