一切为了暴利
在上海市吴中路一带，至今依然有很多上个世纪一些港商、台商拿下的项目烂尾至今，有些是遇到拆迁、规划等方面的问题，但更多的是在捂地捂盘待涨，大部分项目至今没有上市时间。
上述上海城利房地产有限公司开发的“城市一品苑”项目，成为目前上海有具体开盘时间的楼盘中，建设周期最长的项目，该项目最早开工日期为2002年3月1日，目前的开盘时间为2009年11月30日，交房时间为2010年9月1日，从开工到开盘长达7年半。
本报记者查阅城利公司的基本信息发现，该楼盘即属典型的外商上世纪进入上海投资的项目。城利公司1996年9月注册于卢湾区，法人代表为新加坡国籍的LOO GUAN CHONG。
“大部分公司在施工周期上不断拖延，除了部分项目确实遇到拆迁、周边配套、规划等方面的问题而影响项目进展外，不少项目则只是利用拆迁困难、配套不到位、规划需要调整等为借口，拖延时间。”一位曾在某私人港资公司任职的业内人士告诉本报。
主动捂盘的目的，毋庸多说，利润始终是最主要的出发点。
柴一峰坦言，“今年上海热销的不少豪宅项目，买地超过5年甚至10年的不在少数，但并未受到闲置土地的调查，很多项目虽然开工很早，但通过拖延工期捂到现在。”
而5年、10年建设周期中，地价、房价成倍增长所带来的利润暴增，已是公开的秘密。
近期，上海外，浙江、山东、广东等地再次出现较大规模的捂盘炒作楼盘。“这里提到的楼盘主要是销售阶段通过销控措施达到捂盘的效果，和建筑施工阶段的捂盘相比，这些捂盘时间短、体量小、产生的利益少。”薛建雄指出。
监管尝试：地块规定预售期限
近期，已两年没有出让土地的上海市新江湾城终于再次推出土地，这副C6地块最受人注意的是，地块出让文件首次明确规定“自《出让合同》签订之日起一年内达到预售条件”，这几乎是上海土地出让历史上的首次。
作为这一“创新举动”注解的是，尽管新江湾城前几年已出让大量土地，但目前该豪宅板块区域内，华润置地开发的橡树湾新一批房源是仅有的在售房源，区域市场供求失衡明显。据了解，至今仅有合生创展、华润以及与城投合作的汉斯三家公司项目有过房源入市，绿城中国及仁恒项目至今未见动静。
土地出让方主动在出让文件中首次明确项目预售时间，无疑提高了土地的开发要求，在很大程度上限制了开发商拿地后开发运作的自由度，必然影响部分意向买家的竞买欲望。
住房和城乡建设部日前下发通知，要求地方住建部门要加强对在建项目的监管，全面梳理检查已批未建、已批未售项目的情况，督促已达到规定预售条件的项目及时申请预售公开销售；国土资源部也正在加紧研究，积极酝酿出台加强房地产批后监管、严厉打击闲置土地等细化政策。【21世纪网】本文网址：
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