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导致商品房价格上涨的价值原理
林汉扬
2018-5-29 22:36:01
qi509 发表于 2018-5-29 22:33
把这几个字所给你，要牢牢记住：万变不离其宗。
哈，你如还不懂，就不能怪我了哦，阿Q兄！多年来我可是跟你传了不少道的。
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林汉扬
2018-5-29 22:37:52
qi509 发表于 2018-5-29 22:33
别犟了。把这几个字所给你，要牢牢记住：万变不离其宗——————规律。
犟的不是我，而是你哦？懂得放下我执才可明道，唉！
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半床花影抱书眠
2018-5-31 09:35:05
林汉扬 发表于 2018-5-29 14:21
如果说，高房价是开发商造成的，那末，为什么目前有些三、四线城市的房子大减价也卖不出去，不少开发商 ...
宁夏银川近郊（靠望远镇）。四年前涨到28万元一套（大约80多平米）的房子，现在已经跌到了12万元。周边有不少烂尾楼盘，据传开发商已经这躲债跑路。
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半床花影抱书眠
2018-5-31 09:51:05
hhj 发表于 2018-5-29 14:48
看来你没看清楚楼主的文及事情的真实情况。土地的垄断供给，再加上货币发行过多，只能使人疯狂买房，来避 ...
货币发行过多，只能造成所有商品价格同等上涨，而不会引发房价单独疯涨。
土地垄断供给，解释不了这种现象：为什么有的地方（如此、上、广、深）每平米的房价涨到了几万元，但仍然价格坚挺，而且，仍然有人不惜搞假离婚也要买房？为什么有些地方，每平方米的房价只有2000元左右，但仍然卖不出去，出现了“鬼城”（如山东银滩）现象？这两种地方的土地制度都是一样的，都是国有土地。
这些年，几乎所有的人都只看到了一个方面的现象：城市的房价大幅度上涨，尤其是北、上、广、深一线城市的房价涨到高得离谱；但很少 有人看到另一方面的现象：在我国的农村地区，大量的房子正在被闲置和废弃，很多村子进去后可以看到，大量房子，由于其房主全家都进城打工或做生意，其房子长期无人居住，处于半塌状况，野草丛生。这两方面的现象实际上产生于同一原因：中国的人口大流动。当人口大量从一个地方流动到另一个地方以后，这些流动人口的流出地就出现大量房子被闲置和废弃，而在人口流入地，则出现住房紧缺。
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hhj
2018-5-31 10:22:58
半床花影抱书眠 发表于 2018-5-31 09:51
货币发行过多，只能造成所有商品价格同等上涨，而不会引发房价单独疯涨。
土地垄断供给，解释不了这种 ...
复制代码
这第一句就错了。
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林汉扬
2018-5-31 11:35:27
半床花影抱书眠 发表于 2018-5-31 09:35
宁夏银川近郊（靠望远镇）。四年前涨到28万元一套（大约80多平米）的房子，现在已经跌到了12万元。周边有 ...
我主题说的虽然是上涨的原因，但也隐含了下降的原因，是探索商品房价格的一般价值与价格规律，并不是说认为只上涨不下降。就是说的上涨与下降是相对于供求与劳动力和时间，这里有政策性引起的土地和住宅供给量、吸引人口流入等的政策和地方的发展环境的改善以及城市发展潜力以及需求和人口增长等导致的，还有就是货币增发或供给额度。总而言之，商品房相对于该城市的价值和价格都是由供给量Q+和需求量Q-与劳动力(N)和时间(T)以及货币供给量等关系影响，你说的宁夏银川近郊（靠望远镇）这个地方我我太了解，但我敢肯定不会逃出上过的这些因素，我的价值公式却更能包罗几乎所有经济学现象，下面是我在十几年来研究的价值公式与价格公式。
单位劳动量的商品平均使用价值F=(Q/NT)x(Q-/Q+)，商品的价值(自然价格)W=1/{(Q/NT)x(Q-/Q+}，单位商品的货币价格p=货币供给系数(ε)ⅹ单位商品的价值(W)→p/ε=W，当ε>1时，货币贬值，其它要素不变时，物价上升;当ε=1时，货币保值持平，其它要素不变时，物价保值持平;当0<ε<1时，货币升值，其它要素不变时，物价下降。以上就是我这个主题用公式逻辑推导出来的商品的价格的一般化公式不仅仅只是房价！
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林汉扬
2018-5-31 11:49:00
半床花影抱书眠 发表于 2018-5-31 09:51
货币发行过多，只能造成所有商品价格同等上涨，而不会引发房价单独疯涨。
土地垄断供给，解释不了这种 ...
货币发行或供给过多，是造成商品价格上涨的原因之一，比如公式中价值(W)不变，货币供给系数是2即是原来的2倍，商品的货币价格就是原来的2倍，比如，一些城市原来二手房不能杠杆做贷款的，现在有额度可以贷款了，这个会产生短期的支付能力提高从而需求递增等，至于会不会引发房价单独疯涨，这要看其它原素导致的价值的变化。
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林汉扬
2018-5-31 11:58:52
土地垄断供给是导致商品房的生产数量的供给的一个主要原因之一，巧妇难为无米之炊，商品的生产力尽管高，但如果作为商品房的主体生产原料基础的土地供给量稀缺就会导致商品房的供给量Q+下降，即使是货币供给系数h和公式中其它要素不变，商品房的货币价格也会上涨。
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林汉扬
2018-5-31 12:15:33
城市人口的流动增减可以表现为需求的增长，也是商品房的价格上涨的原因之一。为什么有的地方（如此、上、广、深）每平米的房价涨到了几万元，但仍然价格坚挺，而且，仍然有人不惜搞假离婚也要买房？这也跟这些城市的二手楼普遍可以贷款与人口流入量>流失量有关！而的为什么有些地方，每平方米的房价只有2000元左右，但仍然卖不出去？这里请搞清楚出现了“鬼城”（如山东银滩）现象不是因为商品房卖不出去的原因，而是因为没有人口流量以及需求哦！？尽管这两种地方的土地制度都是一样的，都是国有土地。
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林汉扬
2018-5-31 13:03:18
政策性商品房的限售只会导致商品房的供给更加紧张下降，使需求即使不变时供给更加不足，从而使相对价值(W)上升。去年(2017年4月11日)多地发布这个政策时，我对亲戚朋友们的建议就是果断买入，当时在广东省东莞市临深片区的常平、樟木头等地一些稍旧点的二手房每平平才3000多，两房一厅才20多万左右吧，限购一年之后的今年，就出现了翻2倍以上，的7000至10000多每平方，不过，这个价格比深圳市的30000至十来万左右也是相对低很多，如果东莞市的地铁网络基础建设和大湾区能顺利进展也是有与深圳的房价会拉近，但问题是拉近也可能是下跌之后的拉近！
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林汉扬
2018-5-31 13:03:22
政策性商品房的限售只会导致商品房的供给更加紧张下降，使需求即使不变时供给更加不足，从而使相对价值(W)上升。去年(2017年4月11日)多地发布这个政策时，我对亲戚朋友们的建议就是果断买入，当时在广东省东莞市临深片区的常平、樟木头等地一些稍旧点的二手房每平平才3000多，两房一厅才20多万左右吧，限购一年之后的今年，就出现了翻2倍以上，的7000至10000多每平方，不过，这个价格比深圳市的30000至十来万左右也是相对低很多，如果东莞市的地铁网络基础建设和大湾区能顺利进展也是有与深圳的房价会拉近，但问题是拉近也可能是下跌之后的拉近！
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半床花影抱书眠
2018-6-1 09:03:48
林汉扬 发表于 2018-5-31 11:35
我主题说的虽然是上涨的原因，但也隐含了下降的原因，是探索商品房价格的一般价值与价格规律，并不是说 ...
商品房价格暴涨的原因是：城市住房需求的暴涨，而城市住房的供给相对跟不上。
城市住房需求暴涨的原因是：大量外来人口流入城市。尤其是北、上、广、深。大量流入城市的外来人口包括进城农民和来自小城镇或相对不发达地区的城镇人口，后者包括各级大中专毕业生、下岗职员、工人、来自相对不发达地区的生意人，等等。
城市住房供给相对跟不上的原因是：土地的稀缺性。尤其是中心大城市，可以用于盖房的土地是越来越少了。
为什么一、二线城市与三、四线城市房价涨幅不一样？原因是：北、上、广、深及不少二线城市（如天津、重庆和许多省的省会城市），具有较多的商业机会、就业机会，具有较高的工资水平，具有优质的教育资源、医疗资源和人文资源，具有较好的个人成长环境，因此，尽管这些城市早就人满为患，还是有许多人拼命地要往里挤；
而那些房价涨不上去的三、四线城市，或者出现“鬼城”现象的地方，基本上都是些外来人口流入较少的地区，甚至本地的人口都有大量外流现象，所以，房产市埸的需求上不去，而房产开发商却开发过度，造成了供大于求。

从经济学的角度来讲：一、二线城市的住房的效用，与三、四线城市住房的效用不一样。房子不仅仅是用来住的，一套房子可以使一户外来人口在所在的城市长期定居。也就是说，当一个外来人口在北京买了房子以后，就可以实现其长期在北京工作和生活的愿望，而长期在北京工作和生活（包括让其子孙后代都能长期在北京工作和生活），可以分享北京优质的教育资源、医疗资源和人文资源，可以分享北京的商业机会、就业机会、个人创业机会，等等。也就是说，使自己及自己的子孙后代成为北京人。为了实现这个愿望，所以，许多人不惜倾其所有、不惜一切代价，也要在北京买房子（在其他一、二线城市也是这样）。
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林汉扬
2018-6-2 22:25:41
半床花影抱书眠 发表于 2018-6-1 09:03
商品房价格暴涨的原因是：城市住房需求的暴涨，而城市住房的供给相对跟不上。
城市住房需求暴涨的原因是 ...
效用也可以归之于供求关系，我写过几个贴子就是用供给量与需求量的关系衡量
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半床花影抱书眠
2018-6-3 10:02:14
林汉扬 发表于 2018-6-2 22:25
效用也可以归之于供求关系，我写过几个贴子就是用供给量与需求量的关系衡量
1、价格与费用（成本）的关系，影响商品的供给。
一般情况下，价格高于费用（成本），则供给增加；价格低于费用（成本），则供给减少。某些特殊商品，如房子，则受土地稀缺性的制约，前述规律受到限制。
2、价格与效用的关系，影响商品的需求。
效用-价格比提高，则需求增加；效用-价格比降低，则需求减少。效用-价格比首先是影响潜在买者对商品的最高可接受价格，然后间接地影响商品的市埸需求。例如，一线城市的住房，对希望在一线城市扎根定居的潜在住房购买者的效用极高，即使相对于目前一线城市住房的高价，其效用-价格比仍然能被这些潜在购买者接受，仍然不惜倾其所有也要在一线城市买房，因此，一线城市的商品房需求仍然不断高涨，以致ZF不得不出台最严厉的限购令来限制购买。
（说得白一点：即使目前在北京或上海买一套房子需要好几百万元，但是，很多人认为，如果能够在这寸土寸金的大都市拥有一个完全属于自己的小窝，能够让自己和自己的子孙后代都能长期在这儿生活和工作，能够让自己的子女从小就能接受大都市良好的教育，从小就成为大都市人，就是化上几百万元，就是拼上一辈子的奋斗，也是值得的）
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半床花影抱书眠
2018-6-3 10:12:43
价格运动机制.bmp
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林汉扬
2018-6-3 20:28:16
半床花影抱书眠 发表于 2018-6-3 10:02
1、价格与费用（成本）的关系，影响商品的供给。
一般情况下，价格高于费用（成本），则供给增加；价格 ...
你的论证其实正在证明我的价值公式以及主题思想的正确性。
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林汉扬
2018-6-4 08:58:26
半床花影抱书眠 发表于 2018-6-3 10:12
图表虽然直观，但我的价值公式却更能包罗几乎所有经济学现象，下面是我在十几年来研究的价值公式与价格公式。
单位劳动量的商品平均使用价值F=(Q/NT)x(Q-/Q+)，商品的价值(自然价格)W=1/{(Q/NT)x(Q-/Q+}，商品的货币价格p=货币供给系数(ε)ⅹ单位商品的价值(W)→p/ε=W，当ε>1时，货币贬值，其它要素不变时，物价上升;当ε=1时，货币保值持平，其它要素不变时，物价保值持平;当0<ε<1时，货币升值，其它要素不变时，物价下降。以上就是我这个主题用公式逻辑推导出来的商品的价格的一般化公式不仅仅只是房价！
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2018-6-4 11:13:11
林汉扬 发表于 2018-6-4 08:58
图表虽然直观，但我的价值公式却更能包罗几乎所有经济学现象，下面是我在十几年来研究的价值公式与价格 ...
上述图表也隐含了商品社会全部经济因素。上述图表可以称为《市埸机制图》，而“市埸机制”可以分解为两个相互关联的机制：“价格-需求机制”和“价格-供给”机制。
一、“价格-需求机制”图示如下：
价格-需求机制.bmp

1、在假定效用不变的情况下，价格变化对需求产生负相关效应：价格上涨，则需求减少；价格下跌，则需求增加；
2、在假定供给不变的情况下，需求变化对价格产生正相关效应：需求增加，则价格上涨；需求减少，则价格下跌。
3、价格变化对需求的负相关效应，与需求变化对价格的正相关效应，构成了一个特有的市埸自我调节机制：价格上涨，引起需求减少，而需求减少，反过来会导致价格下跌；价格下跌，引起需求增加，而需求增加，反过来会导致价格上涨。这个自我调节机制，会自发地不断地导致商品的效用-价格比趋向消费者能够接受的范围，同时，不断地自发调节市埸需求去适应市埸供给。
二、“价格-供给机制”图示如下：
价格-供给机制.bmp
1、在假定费用不变的情况下，价格变化对供给生产正相关效应：价格上涨，则供给增加；价格下跌，则供给减少；
2、在假定需求不变的情况下，供给变化对价格产生负相关效应：供给增加，则价格下跌；供给减少，则价格上涨。
3、价格变化对供给的正相关效应，与供给变化对价格的负相关效应，构成了另一个市埸自我调节机制：当价格上涨，引起供给增加，而供给增加，反过来会引起价格下跌；价格下跌，引起供给减少，而供给减少，又会反过来导致价格上涨。这个自我调节机制，会自发地不断调节价格围绕“费用+平均利润”上下波动，同时，会自发引导市埸供给不断地去适应市埸需求。

在“价格-供给机制”背后的是社会生产和社会流通。在社会生产和社会流通领域里的所有经济因素的变化，都会反映到“价格-供给机制”的运行中来；
在“价格-需求机制”背后的是社会分配和社会消费。在社会分配和社会消费领域里的所有经济因素的变化，都会反映到“价格-需求机制”的运行中来。

商品社会的“市埸机制”，就是由“价格-供给机制”和“价格-需求机制”联结而成。而“价格”，正是处于这个机制的核心地位。

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2018-6-4 11:57:10
半床花影抱书眠 发表于 2018-6-4 11:13
上述图表也隐含了商品社会全部经济因素。上述图表可以称为《市埸机制图》，而“市埸机制”可以分解为两 ...
你的分析没有时间与人(劳动力)，还有价值与价格不分，还是在传统经济学的框架之中，好像并没有突破呀！而我的公式则包容了这些，甚至马克思的原理也在我的公式中成为特例。
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2018-6-5 08:39:01
林汉扬 发表于 2018-6-4 11:57
你的分析没有时间与人(劳动力)，还有价值与价格不分，还是在传统经济学的框架之中，好像并没有突破呀！ ...
问题就在于对“价值”的定义。什么是“价值”？
我的答案是：价值是隐藏在价格现象背后的全部社会经济联系之总和。
也就是说，只有将决定着现实市埸上千变万化的价格现象背后的全部社会经济联系揭示出来，才能知道什么叫价值。
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2018-6-5 08:47:52
林汉扬 发表于 2018-6-4 11:57
你的分析没有时间与人(劳动力)，还有价值与价格不分，还是在传统经济学的框架之中，好像并没有突破呀！ ...
既然我们在以商品房的价格为例，那末，用你的理论，能不能解释一种特殊的商品房——学区房——的价格现象？
大城市里有一种特殊的商品房，叫“学区房”，其价格炒得远比一般商品房要高。如果按每平方米的单价计算，甚至要比普通商品房要高上二、三倍（我们都知道，大城市里的普通商品房的价格已经涨上到天价，学区房更是天价中的天价）。北京中关村附近的一套“老破旧”的学区房，面积只有五、六十平方米，总价已涨到接近上千万元。请用你的理论解释一下：学区房为什么能涨到如此高价？
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林汉扬
2018-6-5 10:40:52
半床花影抱书眠 发表于 2018-6-5 08:47
既然我们在以商品房的价格为例，那末，用你的理论，能不能解释一种特殊的商品房——学区房——的价格现象 ...
学区房就是因为把商品房与学位桂钩导致了需求的上升，而导致资源供给的相对稀缺，或说学区房这种商品资源供给递增相对需求的递增而出现供求系数Z(Z=Q-/Q+)中供给量(Q+)的不足导致需求标准量(Q-)的有余即欲望上升，从而导致供求系数Z↑(上升)，按照我的商品的社会平均使用价值公式:F[F=(Q/NT)xZ]=F↑，按我的价值公式:W=1/F，商品的货币价格公式:p=货币供给量h/商品价值量Wⅹ原有货币供给系数ε=hε/W=hε/(1/W)=hεF，当货币供给系数ε=1，货币对应的价值不变，当需求上升而引起商品的社会平均使用价值F↑上升时，商品的价格P=hεF↑上升;当ε=1时，货币保值持平，其它要素不变时，商品的价格P保值与原价格持平;当ε=1时，货币保值，F↓下降时，商品的价格下降。以上就是我这个主题用公式逻辑推导出来的商品的价格的一般化公式不仅仅只是房价！
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2018-6-5 10:40:56
半床花影抱书眠 发表于 2018-6-5 08:47
既然我们在以商品房的价格为例，那末，用你的理论，能不能解释一种特殊的商品房——学区房——的价格现象 ...
学区房就是因为把商品房与学位桂钩导致了需求的上升，而导致资源供给的相对稀缺，或说学区房这种商品资源供给递增相对需求的递增而出现供求系数Z(Z=Q-/Q+)中供给量(Q+)的不足导致需求标准量(Q-)的有余即欲望上升，从而导致供求系数Z↑(上升)，按照我的商品的社会平均使用价值公式:F[F=(Q/NT)xZ]=F↑，按我的价值公式:W=1/F，商品的货币价格公式:p=货币供给量h/商品价值量Wⅹ原有货币供给系数ε=hε/W=hε/(1/W)=hεF，当货币供给系数ε=1，货币对应的价值不变，当需求上升而引起商品的社会平均使用价值F↑上升时，商品的总价格P*=hεF↑上升;当ε=1时，货币保值持平，其它要素不变时，商品的价格P保值与原价格持平;当ε=1时，货币保值，F↓下降时，商品的价格下降。以上就是我这个主题用公式逻辑推导出来的商品的价格的一般化公式不仅仅只是房价！
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2018-6-6 09:38:09
林汉扬 发表于 2018-6-5 10:40
学区房就是因为把商品房与学位桂钩导致了需求的上升，而导致资源供给的相对稀缺，或说学区房这种商品资源 ...
学区房的价高，主要在于其效用的特殊性。
买者购买学区房，主要不是为了住，而是为了其子女能够进入某所教育质量特别好的重点小学或重点中学。对于某些买者来说，其子女能否进入这样的重点小学或重点中学，是关系到其孩子终生命运的大事，化什么样的代价都愿意。所以，这才把学区房价炒高了。买了房子（哪怕是一所“老破旧”的房子），就能够让购房者的子女进重点小学或重点中学，这就是学区房的特殊“效用”。
如果教育部某天下令：取消小学和初中按孩子住房所在地“就近入学”的政策性规定，学区房的特殊效用就不存在了，学区房的价格就会一夜之间暴跌下来。

“效用-价格比”决定了买者对商品的最高可接受价格。如果学区房的特殊效用没有了，其“效用-价格比”就急剧下降了，买者就不会接受这些“老破旧”房子的天价了。
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2018-6-6 10:46:41
半床花影抱书眠 发表于 2018-6-6 09:38
学区房的价高，主要在于其效用的特殊性。
买者购买学区房，主要不是为了住，而是为了其子女能够进入某所 ...
      是这样，所以，按我的价值论得出与其说是公式，不如说是各种公式中的要素的关系的相互制约:
     依据公式中的关系，商品的货币价格p=货币供给量h/商品价值量Wⅹ原有货币供给系数ε=hε/W=hε/(1/W)=hεF。
     就是说在h和ε不变时，学区房就是因为把商品房与学位桂钩导致了需求的上升，而导致资源供给的相对稀缺，或说学区房这种商品资源供给递增相对需求的递增而出现供求系数Z(Z=Q-/Q+)中供给量(Q+)的不足导致需求标准量(Q-)的有余即欲望上升，从而导致供求系数Z↑(上升)，按照我的商品的社会平均使用价值公式:F[F=(Q/NT)xZ]=F↑(上升)！
       由此可见，才会出现你所说的“学区房的价高，主要在于其效用的特殊性。买者购买学区房，主要不是为了住，而是为了其子女能够进入某所教育质量特别好的重点小学或重点中学。对于某些买者来说，其子女能否进入这样的重点小学或重点中学，是关系到其孩子终生命运的大事，化什么样的代价都愿意。”的现象。
       如解决这个问问题？抛开货币供给量h和原有货币供给系数ε暂且不论，从公式F=(Q/NT)xZ=F=(Q/NT)ⅹ(Q-/Q+)=Q(Q-/Q+)/NT来看，就是(一)提升其它学校的教学质量使与重点小学或重点中学持平，把其它非重点小学或非重点中学的家长对这种差异的强烈欲望降低。(二)有效供给多建高质量教育的学校。(三)提高进入这种学校的难易程度即入学成本。目前的方法由于与商品房挂钩这个成本就转稼到“学区房”从而令学区内的商品房价格上涨。但如果与房没有关而是①与学生的素质和学分挂钩。②与高的教学质量的学费挂钩，提高入学的价格成本。③让学校教育与市场接轨。④让学生的素质和学分不高又想进入的，与其把成本转移到与学位挂钩的学区房推高房价不如让成本流入学校来奖励那些成绩优秀的学生做奖学金，以及对优秀的教师的工资之外的奖金和吸引优质的师资，如果有这样的机制何尝泱泱大国的中国会没有世界名校？这就是“损有余而补不足”！⑤提高学校之间的竞争机制的公平性，不能对所谓公立就特殊照顾，对所谓私立就打击施加压力，学校作为科学知识文化教育的基地。是人类知识的摇篮也是国家科学文化以及社会文明发展的基础。如果一个学校能够创造更多的千千万万对社会有用的人才，推动社会生产力的发展，那么，把一部分资源财富流入被那些能投资和经营以及善用管理这些资本的私立学校创办人或公立学校的优秀教师作为奖励有何不可？这是对社会奖罚机制的活用。当然，对于那些借用国营公立学校来以公谋私的管理人员一把手等用入学资格一次性收费入了他们私包的也是常见现象，有小孩读书的都听过，但这些好处也不是所有学校老师都可以分到一杯羹，而是被拥有决定入学资格权力的某些人瓜分了，这就导致了所谓公立学校内部组织中领导与普通教师之间的矛盾，使普通教师得过且过做一天和尚打一天钟，没有积极性可言，有的只是争锋内斗而己！怎么还会用心去提高教育质量？
      
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林汉扬
2022-8-21 08:16:34
天道难违。
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hhj-1
2022-8-21 08:54:12
把高房价的原因推给炒房者，却不从自身找原因，因为他们实际上是在炒地，而炒地是推高房价的明显原因。
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2022-8-21 08:56:08
拆城中村，是他们搞卖房垄断的证明。而垄断是导致高价的重大原因。因此，他们就别怪炒房了，实质上是怪他们自己把房价弄高。炒房只是结果而不是原因。
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