导致商品房价格上涨的价值原理

        历史上有些房价上涨过快的国家和地区中，常常出现这样的矛盾。一方面想要控制房价来稳定人心，避免刚需百姓因为高房价而没有支付能力消费不起，使人人有其屋，从而安居乐业。而另一个方面又禁止基层土地自由交易，允许某些组织以及中介机构通过低价从农民手里征收土地，然后以高价卖给开发商，当商品房建成品出售时，试想开发商如何能把超高的分摊在商品搂面价的耗费成本回收补偿回来？只有一个方法，就是推高房价来让消费者买单转稼成为他人的耗费！只有这样才能回收成本耗费并有可能获得利润补偿！这就难免会产生一个恶性循环使商品房的价格越来越高。
        本来随着人类社会的生产力提高，建筑面积每平方的成本应该才不到2000元，但就是由于地皮以及各种手续性等交易成本的递增才使到消费者的实际价格累年上升。在房屋建筑业的生产力大大提升的今天，按照政治经济学的价值与生产力成反比的规律应该是社会生产力越来越高作为社会价值体现的价格也应该是越来越低才是！可是，现实中就出现了甲十年前买的一套房子，就这个房子而言，十年后房子的自然使用价值不变，甚至更破旧从而房子的自然使用价值减少了，但它的价值即获得它的劳动量和时间得价值(或以货币量表现的价格)却越来越高。以深圳为例，十年前，一套20万左右的房，现在市场价却是150万左右。按照马克思的价值论，商品的使用价值是被抛弃可以无视的，倒不是同一商品的使用价值量不能计算，而是不同商品A、B、c。。。之间的自然使用价值难以同质比较，所以，马克思只能从商品的物质使用价值实体背后的所有权者---“人”的劳动力耗费和时间尺度来作为衡量万物的价值，但这是不够的，商品对社会的使用价值是不能以自然属性的自然使用价值来衡量，也不仅仅是以“人″(人类社会的劳动力和时间耗费来衡量，还需要以资源的供给量和需求量来衡量，所以，商品尽管其结构是来之于自然的使用价值，但商品的对象是以“人″这个主体需求为满足对象，即商品除了有“人”劳动力和时间的价值尺度，还存在供给与需求的关系！即商品的的使用价值量的供给对象是一个相对于“人”这个主体需求标准的矢量，这个矢量就是相对于“人”的自然使用价值，也就是“人的使用价值”，这个“使用价值″又可分为“社会使用价值”和“个体(別)使用价值”或“认知使用价值(西方主流经济学说的效用)”。可见，商品的使用价值实际上指的就是“人″的使用价值中在产品实现“惊跃一跳″成为能够满足社会市场需求的产品即“商品”。而作为被“人"所居住使用的“商品房”也是一种商品，它的“使用价值”不能从它的自然的功能属性的自然使用价值去考察，因此，就只能从它对“人”能满足需求的属性以及构成它的生产资料的生产供给和劳动力与时间来考察商品房对“人”的价值和价格！
       理解了上述的价值原理，我们就能够理解商品房的价值与价格的关系，在当下的人类社会经济活动中，随着科学技术的发展商品房的社会生产力提升时反而出现价格也跟着提升的种违背价值规律的现象，这让许多稍懂经济学但又不精的人很头痛，那么，研究是什么原因导致的呢？

         以下，我们来分析下原因:
         ①是因为人口的过快增长而导致需求的上升从而在土地和商品房的供给相对不足的情况下发出供给量小于需求量引起价格的上涨。看到这里有人会说这是瞎说，深圳的人口十年前与现在虽有增长但并没有与价格的上涨150万元/25万元=5倍的人口增长，最多有50%的人口增长就了不起！那么，这是不成比例的，再说一手房也有一直在建，但别忘了那些容纳人口量更大的城中村或农民房以及私宅也在被大量拆迁，这些拆迁一方面是导致农民房以及私宅的数量也在不比一手楼的增加少，另一个方面是，这些被拆迁的农民房以及私宅的并不是不要赔钱的，而是需要以一比一以上的比例面积补偿的，那么，这些补偿的成本耗费价值(C=v+c)谁来承担，当然就是建成商品房再出售时由新的消费者承担。
      
         ②zF的货币增发量。上面我是从价值成本的耗费补偿来分析，但价格是以货币的量来计算，价格并不是等于价值成本耗费，所以，我们要计算货币的增发也会引起价格的上涨，这是因为价值被稀释了，导致消费者手中的货币贬值了，贬值的比例与对应的商品的价格也是成正比的。

         ③税费的上升。十年前的税费没有营业税或增值税(大约5.5%左右)与个人所得税(20%)，只交百分之一到百分之三左右的房屋契税，而这些也会引起交易费用的增长，从而二手买卖时消费者交纳的这些税费也是要转稼到下一手消费者身上，这样，又增加了价格可能上涨的概率。

        ④由于商品房的周边配套设施和环境的改善。即商品房的自然使用价值的本身结构空间尽管没有改变甚至更老化，但是由于周边配套设施，比如，地铁等交通的便利提高以及购物环境和生态绿化等的改善，也提升了外部的环境使用价值对消费者的主观使用价值的提升，从而满足程度升高，这也是符合效用价值论的需求上涨从而会引起价格的上涨。

         ⑤因为政策提高了首付的限购原因导致原业主卖出原低首付的房子之后付不起更大的价格更高的商品房高首付，从而让原业主不想换房折腾的心理。比如，原来卖两房100万首付两成才20万，可以贷款80万，现在，尽管提高到200万，可以赚200万一[80万(还贷)+20万(本金)]=100万(暂不还款计利息)，那么，即使赚了100万+20万(本金)手里有120万，但是由于换房购买一套三房由于价格更高月供更多的房，从而使卖家的出售需求下降，这就是说二手房在市场的供给量也下降，去年有许多城市更是来个限售，要满两年到五年之后才能出售，这更是加速使市面上的二手房供给量大幅下降，而供给下降又由于积分入学和积分入户等产权可以计分以及二胎政策原因刺激了需求的上升，使供给量小于需求量，这又导致价格上涨概率大升。

         ⑥出于zF城市规划使私宅与农民房不能加建以及宅基地等不能自由买卖，只能被低价征收，让人口容纳率下降同时，宅基地所有者的所有者只能购买商品房，导致农村人口向城市涌入抢购商品房，这样一来，一方面是房价继续上涨，即使是拥有宅基地只能低价被征收的农民以及没有房产的居民被社会分配大潮所抛弃，从而产生有(房)产与无(房)产的贫富差距拉大，十年前先买房与后买房的，本来劳动收入相同却因为一房之差而成为贫富差异的分界线，人心思异，导致许多人不做正事好好从事社会生产而只考虑是否以炒房致富！