规定商品房半年内不得涨价是愚蠢的做法
李俊
   根据媒体报道，今年以来，各地新房价格一路飙升。房地产商赌房价仍会大涨，违法销售、炒卖房号、哄抬房价、捂盘惜售、囤积房源层出不穷。于是，宁夏出台行政法规严查此类行为，规定已备案商品房半年内不得涨价。
   规定商品房半年内不得涨价，就等于管住温度计的道理是一样的。尽管可以让温度计的温度保持不变，但是却管不住天气温度的变化。要明白一点，并不是把温度计管住了，就可以控制天气变化趋势。把价格管制了，表面虽然没有上涨，但是实际上隐形中还是上涨了。如果通过管一管，就真的可以把物价管住，那么等于管住温度计，就可以把天气管住了。实际上，价格只是反映市场需求信号，就好比温度计反映气温。
   宁夏出台规定商品房半年内不得涨价，完全是违反经济规律。任何人都无法改变规律本身，人类社会规律也是如此。很多时候，人们都懂得尊重自然界的规律，但是却不懂得尊重市场规律。总是以为，有了人类活动，这些规律就不再是客观的。房价高低完全市场需求关系决定的，没有任何人可以左右的。开发商要想把商品房卖到天价，但是消费者要不买单，能卖到天价吗？要是谁有本事操纵价格，就到偏僻农村建房子，看看能否卖到几万元的价格？
   没有从尊重市场客观规律出发，整天都在搞价格管制，最终都是失败的。要是真有本事，就把天下价格管制，不让它上涨。规定商品房半年内不得涨价，但是能保证半年后不涨价吗？这种规定最终导致人们在这个问题上打擦边球，玩弄各种文字游戏。规定半年内不涨价，开发商就干脆最初时把价格定得很高，然后再进行打折销售，或者也可以在销售时间问题上做文章。这种价格管制，不仅没有解决更多人的住房问题，同时给权力寻租创造空间。
   要让商品价格降下来，正确之道就是增加供应量。需求量和价格之间是一种反向关系，这是经济科学的核心命题。价格管制将抑制供应量，同时进一步推高价格。要是通过价格管制能够刺激生产，就等于物理学家说“水往上流”。通过立法方式进行对价格管制，必然打击生产者积极性。这种做法，对于增加住房供应是没有任何帮助的。
这几年，政府出台了很多打压房价的政策，但是房价并没有降下去，反而是暴涨。如果没有从供应量作为入手，出台再多政策，执行力度再大，最终也无法让房价真正降下来。因此，宁夏规定商品房半年内不得涨价，是一次愚蠢的举动。凡是懂得一点经济学常识，都知道这种做法是愚蠢的。搞得搞去，房价还是飞涨，老百姓还是买不起房子。
2009年12月9日