深圳房地产中介协会：楼市回归理性 房价不会出现飙升   

2018-07-05 来源：21世纪经济报道

  新建商品住宅成交均价录得21个月连跌，连续三个公开摇号选房项目吸引了远超房源数量的购房者。2018年上半年，深圳楼市交易表现究竟如何？

  7月4日，深圳房地产中介协会发布了上半年楼市分析，全市新房共成交12804套，同比增长21.9%；二手房共成交33704套，同比增长16.2%。其中，一手住宅成交的户型方面，90平米以下的户型占比为63%。

  根据深圳房地产中介协会监测的情况，上半年网签标的物区域分布中，龙岗是最火爆区域，刚需片区成交占比异军突起。

  深圳房地产中介协会研究总监徐枫表示，上半年的交易情况整体表现不错，但如果拉长到10年的周期来看，2018年仍然处在一个低位，整个市场正处在理性回归的过程中，房价不再具备飙升的条件。

  但徐枫同时指出，“理性回归”有其被迫的一面，一个很大的原因在于当前的房价与收入脱节，大量人士无法通过新房市场来实现首次置业，这导致了新房越来越呈现“豪宅化”的趋势，也进一步催生了限价政策。

  “限价的前提应该是市场的需求已经得到了满足，在当前仍然供不应求的情况下，限价虽然压住了名义价格，但实际上通过其它渠道把价格进一步提升了。”徐枫说。

  徐枫进而指出，在过去十几年的房地产发展过程中，所有人都形成了一种预期：买房是可以保值增值的，深圳近期的新房“抢购”正是基于这种预期的行动，而房地产交易加强了阶层固化。现在整个市场需要回归到正确的轨道上，但这将会是一个漫长的过程。

  近日，住建部等七部委联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。

  7月4日，深圳市公共信用中心与深圳市房地产中介协会共同签署了《深圳市公共信用信息接口查询合作协议》，双方就今后深圳市房地产中介行业信用信息的共享与交换达成合作，试图促进房地产交易各方诚实守信，推动市场规范发展。