遏制高房价必须回归到正确常识
李俊
   最近的国务院会议将遏制部分城市房价上涨过快作为重点。通过增加普通商品住房的有效供给、继续支持居民自住和改善型住房消费、抑制投资投机性购房等做法。实际上，遏制房价过快上涨并不是“组合拳”，而是需要回归到正确常识就可以。
任何情况下，都是物以稀为贵，这是一个正确常识。房价之所以这么高，最终决定力量就是供求关系。如果出台政策没有能够增加供应量，要让房子价格降下来，就等于水向高处流。经济学规律如同物理上万有引力定律，都是无法改变的客观规律。如果一个人走路不小心摔跤，他不会希望万有引力失效而避免再次摔跤，而是以后走路更加小心。
遏制高房价的正确做法就是，增加供应。这是浅得不能再浅的常识，可是很多人却喜欢复杂化，开创了一门特殊商品经济学。这种观点就是认为，住房是刚性需求，不同一般商品，所以供求规律不适用。事实上，每种商品都是特殊的，但是再特殊也是商品。要是房子越来越少，价格怎么可能下降？
要真正遏制高房价，出台所有的政策都是必须围绕增加房子数量，否则就不可能实现这个目标。回顾2004年以来的宏观经济政策，每次***出台房地产调控政策，结果都是越调越高。很多政策都是没有真正鼓励供应，而是在抑制供应，再加上城市化的发展，消费能力的上升，对房地产的需求更加强烈，所以房价上涨是很正常。这次，国务院推出了四大措施，就要看能否增加房子供应量。
造成高房价的原因，这和地方****“土地财政”有关。地方****之所以选择“土地财政”，这和分税制改革有关。自从分税制改革以来，***财政收入从1992年的22.3％大幅度提高到2002 年的55.7% ，因而使得地方****的税收成为“鸡肋”。 地方****的本级财政收入不足以平衡财政支出的时候，地方****就只有两个选择：一个是寻求***的转移支付；另一个则是谋求向预算外发展。这种情况下，地方****只能选择“土地财政”。因此，要解决高房价，就必须解决“土地财政”问题，这就需要对分税制做出新的调整，让地方****能够从税收中分多一份粥。
要让房价降下来，就要增加土地供应量，改变地方****“土地财政”模式。如果****对房地产市场干预过多，就会导致竞争减少。武汉飞广州飞机票最低只需180元。这一价位，比武广高铁一等车票价780元、二等车票价490元还要低。机票为何能够这么便宜，这就是竞争导致的。地方****还是基本垄断了土地供应，这就间接限制了房子数量供应。因此，如果出台这些政策都没有真正增加房子供应量，出台再多政策也是没有任何意义的。
2009年12月17日