近期中央政府出台调控楼市的措施之一是拿地首付比例必须达到50%，这样表面上看可以为“拿地热”降降温，但仔细分析可能存在以下几个问题：
1.增加了拿地的成本，尤其是50%首付比例的资金其成本还是蛮高的（要考虑到机会成本问题），常言道羊毛出在羊身上，估计最终还得老百姓买单；
2.为大型地产商提供了更好的发展机会，中小地产商的处境将更加艰难；
3.由于供应商减少，大地产商供应的房屋将更有定价权，从而进一步推好房价；

希望与大家探讨一下。