17# whitefire2001



最好的答案了，理论最终都要回到现象来解释

泡沫者，社会大众谓之不合理价格也

给出一个比较合理的评价吧

我的理解 ：  实际价格被高估 产生虚拟价格   差价就是泡沫了  
但是 实际价格应该如何衡量呢   只看成本吗 那什么专利 什么技术 的价格是不是可以任意衡量其所产生的成本呢

那就目前的房地产市场来看，您认为泡沫破灭的信号出现了吗？如果没有出现，您认为什么时候会出现呢？ 23# yananwangyan

央行提升利率，物价还是飞速上涨，这才是泡沫

这种概念主要基于你研究的出发点，不同的出发点会有不同的理解，因此概念也就不统一，很正常，没有大一统的概念

泡沫是个局部的概念吧，相比较通货膨胀这一全局概念而言！

在泡沫破裂后回头看，都显而易见；可是在泡沫破裂之前，做出准确的预言还是很难的。 尤其是泡沫的寿命往往出人意料的长，很多预言都说早了。

赞楼主，问题提得好

5楼很漂亮讶！

46# qm_saint

理论上好像是

只有泡沫爆发才能迎来一下轮的增长，可现在我们在做的是在掩盖，掩盖，再掩盖

泡沫就是目前的价值大于效用价值

泡沫的形成极为复杂 不是我等可说

房屋有很多的价值，如居住的价值，婚娶的价值（在上海尤其如此），户口的价值，小孩上学的价值，抵抗通货膨胀的价值。而房屋的价格仅是这些预期价值的折现而已。目前经常使用的衡量泡沫的尺度，如租售比，衡量的仅仅为房屋的居住价值占房价的比例。在上海，房价租售比能轻易到达1：500，表明房屋的居住属性已经大为淡化，而其金融属性以及其他衍生属性上升。若从房产的居住属性来看，中国的房价存在巨大泡沫；但从其他属性来看，中国房价难以断定是泡沫。若央行不约束货币发行量，如干预外汇市场，对中投注资而直接导致的高能货币天量增加，中国房价就难言泡沫。
价格急剧上涨并不一定是泡沫，还有恶性通胀。。。

也不懂 观看

央行降低利率 物价上涨是正常现象；只有当央行提升利率，物价还是飞速上涨，这才是泡沫。正常的投资或消费是为了追求利润或者服务，而泡沫中的投资或消费是为了对冲通货膨胀，当通胀加剧成为公众预期时，泡沫就快来了。
本文来自: 人大经济论坛 详细出处参考：http://www.pinggu.org/bbs/viewth ... &from^^uid=856180

所谓泡沫，实际上应该是价格与价值的严重偏离，而推动这一趋势的因素却非常强大，将两者之间的距离拉得非常远，而当这一推动力也会有衰弱的时候，当这一时刻到来，两者之间的支撑力就消失，瞬间导致价格体系的崩溃，对经济造成巨大的冲击。
本文来自: 人大经济论坛 详细出处参考：http://www.pinggu.org/bbs/viewthread.php?tid=660004&page=2&from^^uid=856180

在泡沫的初期：最早进入市场的是成本较低的资本，比如居民存款等，这时候的资金成本比较低（高于存款利率加通货膨胀率即可），泡沫的内部收益率要求也比较低，在低的涨幅下，投机资金即可获利，反应在泡沫的价格上，就是泡沫的涨幅比较低。这个阶段相当于2001年到2002年的房地产市场的情况，即小幅上涨阶段。
　　　　在泡沫的发展阶段：由于资金涌入，相对而言供应无法同步增长，导致泡沫的价格快速上涨，在较高的涨幅下，投资收益率在提高，原先资金成本较高的资本也可以入场获利，比如商业贷款开始入场，但是这个时候的资金成本和内部收益率也开始提高（比如要高于商业贷款利率加通货膨胀率），因此为了投机资金获利，泡沫的涨幅必须提高。这个阶段相当于房地产泡沫在2003年到2004年中的情况，即涨幅逐步提高阶段。
　　　　泡沫的成熟阶段：由于资本的不断涌入，泡沫的涨幅越来越大，导致成本更高的资金进入市场（高利贷资金，比如有报道上海房地产商地下融资，利率高达30%），同时由于这一时期入场的资金成本越来越高，因此也必须维持泡沫涨幅越来越上升，才有可能获利。这样的循环是，泡沫涨幅越高，使得越高成本的资金进场，高成本的资金进场，又迫使泡沫的涨幅必须更高才能维持投机获利。
本文来自: 人大经济论坛 详细出处参考：http://www.pinggu.org/bbs/viewth ... &from^^uid=856180

中国的房价上涨有其合理的一面，如生产力提高所带来的租金回报的上涨，折现而为房价的上涨。而更大的原因在于货币制度。原央行所属汇金对国有四大行和券商的注资，后汇金划归财政部，神不知鬼不觉发行了上万亿的基础货币，这和美联储购买美财政部国债如出一辙；锚住弱势美元，被迫发行基础货币。而我国资本账户又不开放，老百姓的资本不可能作全球化的配置，只有硬着头皮在国内配置资源。房价上涨也就顺理成章了。

同问，关注中

12楼的兄弟的解释还是比较符合我的想法的   价格偏离价值的部分就是泡沫

54楼的解释也有不合理之处：1、倘若房租也存在泡沫的话，那就等于是以一种泡沫来推断另一种的非泡沫；2、如果泡沫是个持久的过程的话，它仍然是一个平稳的随机过程，也许你会认为泡沫不可能持久，但如果持续有外部政策干预的话，泡沫持久是很可能的。
我认为泡沫就是现行市价较大地超出为取得该商品社会平均支付倾向的现象，这个倾向是一种心理底线，这个心理底线相当于社会平均认同的商品价值。

谢谢了，各位对泡沫的解释

分开下是为了大家考虑，有些东西不是每个人都需要，浪费流量和时间，所以分开下，这样大家可以各取所需！希望大家理解

是啊，房地产是泡沫。

超出实际价值的部分

泡沫是透明的看不到的

其实泡沫只是个标准，但没有统一的标准