金援两房 美财部无上限




【经济日报╱编译季晶晶／综合外电】

2009.12.26 04:19 am

去年遭政府接管的房地美与房利美，在圣诞节接到政府会力挺到底的最佳礼物。 （彭博信息）

美国财政部当耶诞老公公，将空白支票交给财务困窘的房贷业双雄房利美（Fannie Mae）及房地美（FreddieMac），不仅同意融资担保延长至2012年，还取消融资总额上限。分析师揣测两家公司可能严重亏损，所以华府当局提早为市场打预防针。
欧巴马政府24日说，取消对「两房」4,000亿美元的金援上限，不管两房未来三年的亏损多严重，都将力挺到底。

财政部官员表示，往后将使用一套弹性公式，确保两房有能力履行已出售给投资人的抵押担保证券（MBS）的偿债义务。这套公式将以两房三年的预估亏损为计算基准，提供足够资金。
政府同时放弃先前的要求，不再坚持两房明年缩减房贷相关投资的规模，这将使目前各拥有逾7,000亿美元投资组合的两家房贷巨擘不必急于求售资产，近期内可对房市复苏提供更多助力。

两房原先各拥有向财政部融资1,000亿美元的信用额度，至今已动用1,110亿美元。分析师大都认为，两房的贷款需求不致于趋近上限，所以财政部赶在年底前、不必经国会批准的期限内做出新宣示，反而令市场起疑。
银行业顾问伊莱说：「两家公司不可能用到4,000亿美元上限，为什么财政部此时会这样做？有可能是第四季财报及全年财报会出现吓人的数字，财政部想先安抚市场。」
市场预估，承销实力不够的房利美恐亏损逾2,000亿美元。
财政部等到金融市场在耶诞夜休市后才做出上述宣示，免得挨批。富国证券公司资深经济学家说：「除了忧虑国债飙涨的人以外，今天的消息没有毁掉任何人的圣诞节。」
无上限金援两房的消息传出之前几个小时，两家公司刚公布，两位执行长2009年最高可领薪600万美元。由股东持有、政府特许经营的房利美及房地美，在去年房地产危机爆发、濒临破产之际被政府接管。
【2009/12/26 经济日报】